Налог на недвижимость в 2026 году: разбираем новые правила — кому придётся платить больше, а кто сэкономит

Получить консультацию при покупке недвижимости

Вы платили налог на недвижимость в прошлом году — и думаете, что в 2026‑м всё останется по‑старому? Не совсем. Законодатели внесли несколько важных изменений, которые могут как уменьшить вашу налоговую нагрузку, так и увеличить её — в зависимости от типа и стоимости недвижимости. Разберёмся, что изменилось, кому грозят повышенные ставки, а кто может рассчитывать на льготы.

Что нового в 2026 году: краткий обзор

Главные изменения коснулись трёх направлений:

1. льгот для многодетных семей;
2. налогообложения дорогих и незавершённых объектов;
3. порядка получения налоговых уведомлений.

Разберём каждое подробнее.

1. Льготы для многодетных: считаем выгоду

С 1 января 2026 года семьи с тремя и более детьми получают дополнительные вычеты при расчёте налога на имущество. Условия:

1. старшему ребёнку не исполнилось 18 лет или 23 года (если он учится очно);
2. вычет применяется автоматически для каждого родителя‑собственника;
3. распространяется на один объект каждого вида (одна квартира, один дом).

Размеры вычетов:

1. 5 кв. м на каждого ребёнка — для квартиры или комнаты;
2. 7 кв. м на каждого ребёнка — для жилого дома.

Пример расчёта:

Допустим, у семьи с тремя детьми есть квартира площадью 90 кв. м. Кадастровая стоимость — 7,2 млн руб.

1. Вычет: 5 кв. м × 3 = 15 кв. м.
2. Оставшаяся площадь: 90 − 15 = 75 кв. м.
3. Стоимость с учётом вычета:

7 200 000​ / 90 × 75 = 6 000 000 руб.

1. Налог: 6 000 000 × 0,1% = 6 000 руб.

Без вычета налог составил бы 7 200 руб., экономия — 1 200 руб. в год.

Получить консультацию по налогу на недвижимость при покупке недвижимости

2. Дорогие и незавершённые объекты: повышенные ставки и исключения

Если ваша недвижимость стоит больше 300 млн руб., будьте готовы к ставке 2% вместо стандартных 0,1%. Это касается:

1. элитных домов и квартир;
2. коммерческой недвижимости в собственности физлиц;
3. объектов из специального перечня НК РФ.

Новые правила для незавершённого строительства:

Если вы владеете будущим многоквартирным домом с кадастровой стоимостью свыше 300 млн руб., на него не действует предельная ставка 2,5%. Такие объекты облагаются налогом по пониженной ставке согласно п. 2 ст. 406 НК РФ.

3. Как будут приходить налоговые уведомления с 1 августа 2026 года

С 1 августа 2026 года в силу вступят изменения в порядке направления налоговых уведомлений (согласно Федеральному закону от 28.11.2025 № 425‑ФЗ). Что это значит для налогоплательщиков:

Основные правила:

1. Уведомления автоматически будут выгружаться в личный кабинет на портале Госуслуг — для всех пользователей, зарегистрированных в Единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА).
2. Отдельного заявления или уведомления в ФНС направлять не нужно — процесс полностью автоматизирован.
3. Если электронное уведомление не может быть доставлено (например, из‑за технических проблем), его направят по почте заказным письмом.
4. Бумажный вариант по умолчанию не предусмотрен — он останется только для тех, кто:не зарегистрирован на Госуслугах;официально отказался от получения электронных уведомлений.
5. не зарегистрирован на Госуслугах;
6. официально отказался от получения электронных уведомлений.

Что будет содержаться в электронном уведомлении:

1. ИНН налогоплательщика;
2. название, дата и номер уведомления;
3. общая сумма налогов к уплате;
4. детализация: наименование и сумма каждого налога (имущество, земля, транспорт);
5. срок уплаты налога;
6. сумма положительного сальдо Единого налогового счёта (ЕНС) на дату формирования уведомления;
7. уникальный идентификатор начислений (УИН).

Важные нюансы:

1. Помимо налоговых уведомлений, через Госуслуги будут направляться:требования об уплате задолженности;решения о взыскании задолженности (согласно приказу ФНС России от 09.10.2025 № ЕД‑7‑21/877@).
2. требования об уплате задолженности;
3. решения о взыскании задолженности (согласно приказу ФНС России от 09.10.2025 № ЕД‑7‑21/877@).
4. Если вы хотите получать бумажную версию, даже будучи зарегистрированным на Госуслугах, вам нужно будет специально подать заявление в налоговый орган.

Как подготовиться уже сейчас:

1. Проверьте регистрацию в ЕСИА. Убедитесь, что ваш аккаунт на Госуслугах связан с Единой системой идентификации и аутентификации. Если учётной записи нет — создайте её.
2. Настройте уведомления на Госуслугах. Зайдите в личный кабинет и проверьте, разрешены ли уведомления от ФНС.
3. Обновите контактные данные. Убедитесь, что в профиле указаны актуальные телефон и e‑mail — это поможет оперативно получать оповещения.
4. Ознакомьтесь с инструкцией. На сайте ФНС и Госуслуг появятся подробные руководства по работе с электронными уведомлениями — изучите их заранее.
5. Позаботьтесь о детях‑собственниках. Если в вашей семье есть несовершеннолетние владельцы недвижимости, подключите их учётные записи к вашему личному кабинету (при наличии) или контролируйте уведомления по их объектам.

Ошибки, из‑за которых переплачивают налог

1. Не проверили льготы. Даже если вы пенсионер или многодетный родитель, вычет не всегда применяется автоматически.
2. Игнорировали изменения кадастровой стоимости. Если площадь дома увеличилась, налог вырастет.
3. Пропустили срок уплаты. Штраф — 20% от суммы налога + пени за каждый день просрочки.
4. Не оспорили завышенную кадастровую стоимость. Если считаете, что стоимость вашего объекта завышена, подайте заявление на пересмотр в Росреестр.

Практические советы: как сэкономить на налоге в 2026 году

1. Проверьте, положены ли вам льготы или вычеты. Используйте калькулятор на сайте ФНС.
2. Уточните актуальные ставки в своём регионе на сайте ФНС — они могут быть снижены.
3. Оспорьте кадастровую стоимость, если она завышена.
4. Следите за уведомлениями на Госуслугах или в личном кабинете ФНС.
5. Планируйте уплату заранее — не ждите последнего дня.

Заключение: главное в двух словах

1. Новые льготы для многодетных семей позволяют сэкономить до нескольких тысяч рублей в год.
2. Владельцы дорогой недвижимости (>300 млн руб.) платят по ставке 2%.
3. Уведомления приходят на Госуслуги автоматически — проверьте настройки.
4. Крайний срок уплаты — 1 декабря 2026 года.
5. Проверьте льготы и кадастровую стоимость — это поможет избежать переплат.

Есть вопросы по расчёту или льготам? Пишите — разберём ваш случай при покупке недвижимости.