Инвестиции в коммерческую недвижимость Москвы: пошаговая стратегия 2025 года

Добрый день, меня зовут Максим Арчибасов. За годы работы мы закрыли более 500 успешных сделок, из них свыше 300 инвестиционные проекты. В отдельных кейсах нам удавалось увеличить стоимость инвестиционного объекта до 80%, а клиентам создать пассивный доход на уровне 30% годовых. Для рынка недвижимости это, без преувеличения, серьезные цифры.

В 2025 году инвесторы все чаще ищут не просто «куда вложить деньги», а понятную и управляемую стратегию. Именно поэтому я всегда начинаю с базового вопроса: какой актив действительно надежен.

Если выстроить шкалу надежности, на первом месте будет золото… Ведь в нем, по сути, хранятся активы целых государств. Далее идет недвижимость, затем акции и облигации, после этого бизнес и валюта. Бизнес может дать высокую доходность, но он всегда строится на гипотезах. Ценные бумаги и валюта подвержены высокой волатильности. Недвижимость же остается одним из самых стабильных инструментов, особенно в долгосрочной перспективе.

Шаг 1. Определяем цель инвестирования

Мы никогда не начинаем с подбора объекта. Сначала цели инвестора: сохранение капитала, регулярный доход или рост стоимости. Сроки, допустимые риски, формат участия. Один и тот же объект может быть отличной инвестицией для одного и ошибкой для другого.

Шаг 2. Выбираем правильный формат

Жилая недвижимость в Москве сегодня — скорее инструмент сохранения средств. Коммерческая — инструмент заработка. Офисы, помещения под услуги, street retail, объекты в новостройках на ранней стадии — именно здесь формируется потенциал роста. Покупка на этапе котлована позволяет зайти по более низкой цене и выбрать лучший лот.

Шаг 3. Считаем не доход, а сценарии

Мы всегда строим финансовую модель с учетом налогов, возможных простоев, смены арендаторов и консервативного прогноза. 

Инвестиция считается надежной, только если она остается прибыльной не в идеальных, а в реальных условиях.

Шаг 4. Проверяем объект и сделку

Назначение помещения, юридическая чистота, техническое состояние, транспортная доступность… все это напрямую влияет на ликвидность. В коммерческой недвижимости важно не только что внутри, но и как клиенту туда добираться.

Шаг 5. Сопровождаем после покупки

Мы в RE:INO продаем не квадратные метры, а стратегии для успешных инвестиций. Поэтому работа не заканчивается на сделке. Мы помогаем с арендаторами, управлением и контролем показателей, чтобы объект действительно выполнял свою инвестиционную задачу.

Итоги

Инвестиции в коммерческую недвижимость Москвы в 2025 году — это про стратегию, аналитику и сопровождение на каждом этапе. Практика показывает: наибольший результат получают инвесторы, которые изначально понимают свои цели, выбирают правильный формат недвижимости и заходят в проекты с заранее просчитанной моделью доходности.

Коммерческая недвижимость остается одним из самых надежных инструментов для сохранения и приумножения капитала. При грамотном подходе она способна приносить стабильный пассивный доход и рост стоимости актива без резких просадок, характерных для более волатильных рынков.

Если вам близок такой подход к инвестициям и вы хотите глубже разбираться в коммерческой недвижимости Москвы, то в моем Телеграм-канале я регулярно разбираю реальные кейсы, стратегии, цифры и ошибки инвесторов. Подписывайтесь, там только практика и рабочие решения.