Максим Арчибасов из RE:INO — взгляд на рынок коммерческой недвижимости Москвы в 2026 году

Всем привет и я инвестор. Ну и в общем и целом, как у многих в этой сфере, у меня уже есть несколько объектов — коммерция, немного жилой, аренда, стабильный денежный поток. Все работает, все прогнозируемо. Но в какой-то момент ловишь себя на мысли: рынок уже понятен, маржинальность не растет, а хочется чего-то нового, так сказать с перспективой, с ростом, с нормальной экономикой, а не плюс-минус и оп, инфляция.

И вот здесь в моей жизни появился наставник — Максим Арчибасов. Человек, который, по сути, открыл мне глаза на то, как сейчас реально меняется рынок коммерческой недвижимости и куда государство аккуратно, но очень уверенно двигает девелопмент.

Кто вообще такой Максим Арчибасов — инфобизнесмен?

Первый вопрос, который у меня был: это очередной эксперт из соцсетей или реально практик? Ответ оказался довольно простым. И нет, не инфобизнесмен.

Максим давно в рынке. Он прошел обычный путь: сделки, аренда, коммерция, работа с девелоперами, инвесторами, регионами. Не теоретик, а человек изнутри системы. Его проект — инвестиционная компания RE:INO, которая работает не как агентство недвижимости, а как инвестиционный партнер.

Про RE:INO есть публикации в «Деловом квартале», есть интервью на ютубе, в том числе большое.  Оно больше про тренды на рынке, компанию и команду на канале «Вторая жизнь». 

Там как раз хорошо видно, что речь не про продажи курсов, а про реальные проекты, цифры, аналитику и подход к активам.

И, что для меня было важно…что есть живые отзывы!

Светлана Б: «Отличная компания, с высокой степенью надежности. Грамотный подбор, ведут клиента от и до. Искренне рекомендую».

Анастасия Г: «Сервис на высоте. Сделка прошла благополучно».

И мой любимый: «Не ожидал такого уровня от такой молодой команды, порадовали, умеют думать».

Это редкий случай, когда отзывы совпадают с тем, что ты реально видишь в работе.

Что за новый такой рынок и при чем тут Москва

Теперь к самому интересному. Если смотреть сухо на цифры: по данным Nikoliers, инвестиции в коммерческую недвижимость в 2025 году снизились примерно на 22%. 

Причины стандартные:

1. дорогие деньги;
2. ужесточение ипотечных программ;
3. охлаждение девелопмента;
4. падение спроса в классических сегментах.

Но есть один сегмент, который не просто не упал, а ОН ВЫРОС! Это гостиницы и туристическая недвижимость.

Совокупные вложения в недвижимость и землю под строительство в 2025 году — 1,18 трлн рублей. Это второй результат за всю историю рынка. И все больше этих денег уходит не в офисы и ТЦ, а в отели, курорты, глэмпинги, туристические кластеры.

Почему? Да потому что государство фактически открыло самое выгодное инвестиционное окно за последние годы.

С 2022 года туризм системно поддерживается:

1. льготные кредиты 3–5% до 15 лет;
2. субсидии до 50% стоимости проекта;
3. компенсация до 1,5 млн рублей за номер;
4. гранты до 10 млн рублей;
5. нулевая ставка НДС до 2027 года;
6. инвестиционные налоговые вычеты.

По сути, девелопмент всегда идет туда, где дешевые деньги. Где рынок проседает, а девелоперы уходят. Где появляются субсидии и льготы, то туда заходят.

Экономика таких объектов уже выглядит не как экзотика, а реально как нормальный бизнес: средний чек 6-10 тыс. рублей в сутки, загрузка 55-65%, маржа 35-45%.

И вот именно этим направлением сейчас активно занимается RE:INO.

Что мы сейчас делаем вместе

Самое забавное, что до того, как Максим начал писать об этом в своем телеграм-канале «Максим Арчибасов | Инвестиции в недвижимость», он рассказал мне об этом лично. 

И мы уже начали прорабатывать новые проекты в туристической недвижимости. У RE:INO сейчас полный цикл:

1. подбор земельных участков и регионов;
2. аналитика спроса;
3. подбор застройщиков;
4. проектирование;
5. строительство;
6. управляющая компания;
7. сопровождение по грантам, субсидиям, льготам.

То есть это не значит, что типо купил и молись. Это реально создание актива с понятной моделью доходности и управлением.

Итог

Рынок коммерческой недвижимости Москвы уже в 2026 году меняется. Классические сегменты замедляются. А туризм становится новой точкой притяжения капитала… и уже с поддержкой государства, дешевым финансированием и реальным спросом.

Максим Арчибасов для меня это не эксперт из инета, а простой человек, который реально показывает, куда сейчас логично двигаться инвестору.

И если честно, впервые за долгое время я снова чувствую, что захожу не в доигрывающий рынок, а в направление, которое только начинает набирать обороты. И это, пожалуй, самый ценный сигнал для любого инвестора.