Максим Арчибасов: путь от риелтора до основателя инвестиционного клуба

Привет. Хочу рассказать вам про Максима Арчибасова. Того самого человека, с которым я познакомился не как с медийным экспертом или инфобизнесменом, а как с практиком. С тем, кто реально работает с инвестициями в недвижимость, а не просто рассказывает, как по листочку.

Мы познакомились, когда я сам начал искать варианты, куда заходить с капиталом. Без иллюзий, без историй про пассивный доход с кнопки, а с нормальной логикой: цифры, риски, стратегия, выход.

И вот тут как раз появился Максим и его проект RE:INO!

Обзор проекта REINO

RE:INO — это инвестиционная компания нового формата. Не классическое агентство недвижимости и не брокер в привычном смысле. Это платформа-сервис для инвесторов, где тебе помогают не просто купить объект, а выстроить инвестиционную стратегию под конкретную цель.

Сам Максим по сути начинал как риелтор, прошел классический путь: сделки, клиенты, аренда, коммерция, девелоперы. 

Со временем стал понимать, что рынок меняется, и просто продавать недвижку, уже не работает. Инвестору нужны не стены, а экономика.

Так и появился RE:INO. Команда занимается всем циклом:

1. подбор земельных участков и регионов;
2. аналитика спроса;
3. подбор застройщиков и форматов;
4. проектирование;
5. строительство;
6. управление;
7. привлечение грантов, субсидий, льгот;
8. юридическое сопровождение;
9. вывод инвестора из проекта.

То есть это не история где что-то продали и забыли. Это именно работа с активом!

Новые инвестиции, которые сейчас реально в тренде

И вот здесь начинается самое интересное. Потому что Максим один из первых, кто начал системно говорить про туристическую недвижимость как инвестиционный инструмент.

Если смотреть на цифры: по итогам 2025 года инвестиции в коммерческую недвижимость в целом снизились примерно на 22%. Причины понятные… охлаждение рынка, ипотека, падение спроса.

Но есть один сегмент, который показал рост — гостиницы и курортная недвижимость.

Почему? Потому что:

1. она не зависит от ипотеки;
2. работает как доходный бизнес;
3. выигрывает от роста внутреннего туризма;
4. дает регулярный денежный поток.

И самое главное! государство реально зашло в эту нишу с деньгами. Сейчас кстати действует нацпроект «Туризм и гостеприимство», в рамках которого инвесторам доступны:

1. льготные кредиты под 3–5% годовых до 15 лет;
2. субсидии до 50% от стоимости проекта;
3. до 1,5 млн рублей на номер для модульных отелей;
4. гранты до 10 млн рублей;
5. нулевая ставка НДС для гостиниц до 2027 года;
6. инвестиционные налоговые вычеты;
7. финансирование через «Туризм.РФ».

По факту это одно из немногих направлений, где сейчас можно строить на дешевых деньгах и с поддержкой государства.

Экономика таких объектов выглядит очень адекватно: средний чек 6–10 тыс. рублей в сутки, загрузка 55-65%, маржа 35-45%. В ряде кейсов реальная окупаемость около двух лет. А дальше объект просто работает как денежная машина.

И вот именно этим направлением сейчас активно занимается RE:INO.

Соцсети Максима

У Максима есть телеграм-канал «Максим Арчибасов | Инвестиции в недвижимость». Сейчас там чуть больше 100 подписчиков, но это как раз тот случай, когда ценность не в количестве, а в содержании.

Он там делится:

1. реальными инвестиционными предложениями;
2. проектами, которые сейчас в работе;
3. разбором цифр;
4. логикой, почему одни ниши умирают, а другие растут.

Без инфоцыганства, без успешного успеха. Скорее больше формат для своих.

Отзывы

Что для меня было важно, так это то, что отзывы не выглядят фейковыми.

Люди пишут про реально грамотный подбор, ведут от и до, молодая команда, но жесть какая думающая, высокий уровень сервиса и надежность. И все это совпадает с моим ощущением. Здесь нет задачи что-то впарить людям, а есть задача, чтобы инвестор понял, куда он заходит и зачем.

Итог

Максим Арчибасов — это пример человека, который вырос внутри рынка. Без хайпа, без громких лозунгов, но с очень четким пониманием, куда движется девелопмент и инвестиции.

RE:INO — это про стратегии, экономику и работу с будущими трендами! А туристическая недвижимость сейчас, как раз тот редкий случай, когда есть спрос, есть деньги от государства, есть дешевое финансирование И КОНЕЧНО ЖЕ… Самое главное для нас - инвесторов! Есть реальная маржа.

И те, кто заходят в эту нишу сейчас, через 3–5 лет будут уже не искать льготы, а просто владеть сильными активами, которые стоят совсем других денег.