Подведём итоги недели: 13 главных новостей недвижимости (29.06–3.07)
1. Скорость продаж новостроек у парков Москвы выше в 1,5 раза
Расположенные возле крупных зеленых зон, набережных и водоемов новостройки бизнес- и премиум-класса в Москве распродаются в среднем в 1,3–1,5 раза быстрее, чем сопоставимые по цене и качеству проекты в тех же локациях, но без природного окружения. К такому выводу пришли эксперты в своем свежем исследовании.
2. Предложение первичного жилья в Москве упало до минимума за 6 лет
По предварительным итогам второго квартала 2026 года, девелоперы вывели на рынок «старой» Москвы всего 388 тыс. кв. метров жилья. Как подсчитали эксперты, это сразу на 51% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, и является абсолютно минимальным результатом для вторых кварталов за последние шесть лет.
3. Объем выданной ипотеки в РФ достиг 1,7 трлн рублей за 5 месяцев
Согласно свежему обзору Банка России, за январь — май 2026 года российские банки предоставили гражданам жилищных кредитов на общую сумму 1 трлн 732,8 млрд рублей. В годовом выражении ипотечный рынок продемонстрировал мощный скачок: объем выдач вырос сразу на 45,8%, а количество оформленных кредитов увеличилось на 43,6% (до 389,4 тыс. сделок).
4. Биометрия защитит онлайн-сделки с жильем на Госуслугах
Уже в июле 2026 года обновленный суперсервис «Приобретение недвижимости» на портале Госуслуг получит функцию подтверждения личности через Единую биометрическую систему (ЕБС). Это позволит гражданам подавать документы на регистрацию прав собственности полностью дистанционно, но с беспрецедентным уровнем защиты.
5. Правила оспаривания сделок с жильем утвердил Верховный суд
Президиум Верховного суда РФ утвердил масштабный тематический обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием сделок с недвижимостью. Документ содержит жесткие ориентиры для нижестоящих судов и призван защитить добросовестных покупателей от массовых мошеннических схем и необоснованных исков.
6. Продажа изъятого судом жилья в РФ будет ускорена
Совет Федерации одобрил закон, который снимает жесткие ограничения на реализацию жилой недвижимости и земельных участков, изъятых в государственную казну по решению суда. Теперь конфискованные квартиры, дома, комнаты и доли будут приватизироваться на аукционах по стандартным правилам закона «О приватизации государственного и муниципального имущества».
7. Ипотечные каникулы до 1,5 лет для семей одобрил СФ
Совет Федерации одобрил закон, который кардинально меняет правила предоставления ипотечных каникул при рождении детей. С 1 сентября 2026 года при пополнении в семье заемщики смогут получить рекордную по длительности отсрочку платежей — до 18 месяцев.
Главное новшество: каникулы по этому основанию будут предоставляться независимо от финансового состояния родителей — доказывать падение доходов банку больше не придется.
8. Доля «убитых» квартир на продаже в Москве достигла 40%
На вторичном рынке жилья столицы порядка 40% всех предложений в продаже представляют собой неликвидный фонд с крайне низкими качественными характеристиками. К такому выводу пришли эксперты в своем свежем исследовании.
При этом аналитики сразу подчеркивают: в этот объем умышленно не включались хрущевки под реновацию, так как они пользуются стабильным спросом ради получения новых метров.
9. Адаптация рынка жилья к вызовам завершена — эксперты Домклик
Российский рынок недвижимости уже несколько лет живет в режиме постоянной подстройки под новые экономические реалии и «черных лебедей». Однако и профессиональные игроки, и рядовые граждане полностью приспособились к этим условиям, заявил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи на Финансовом конгрессе Банка России.
Ярким примером этой стабильности стало отсутствие ажиотажа на фоне слухов об изменении условий льготных кредитов. Потребители перестали панически «впрыгивать в последний вагон».
10. Обязательное нотариальное заверение сделок внесли в ГД
Мособлдума внесла в Государственную Думу законопроект, который вводит обязательное нотариальное удостоверение для договоров купли-продажи и мены недвижимости, если обе стороны сделки — физические лица.
Цель масштабной реформы — защитить граждан (особенно социально уязвимые категории) от черных риелторов, снизить число мошенничеств и разгрузить суды.
11. Подорожание готового жилья в РФ обогнало новостройки
По итогам первого полугодия 2026 года квадратный метр на вторичном рынке жилья в крупных городах России вырос в цене в среднем на 5,5%, достигнув 131,7 тыс. рублей. Как отмечают эксперты, цены увеличились в 65 из 70 исследованных городов.
При этом средняя стоимость квартиры на «вторичке» в стране к июлю составила почти 7 млн рублей, прибавив за шесть месяцев 4,9%.
Главный тренд полугодия — готовые квартиры растут в цене в два раза быстрее новостроек, которые за этот же период прибавили всего 2,6%. По словам экспертов, это обусловлено рациональным поведением покупателей.
12. Стоимость элитных новостроек Москвы превысила 1 трлн рублей
По предварительным итогам первого полугодия 2026 года первичный рынок высокобюджетной жилой недвижимости столицы обновил сразу три исторических максимума. Как подсчитали эксперты, общая стоимость экспозиции выросла за шесть месяцев на 9%, впервые перешагнув психологический рубеж в 1 трлн рублей.
Параллельно рекорды обновили еще два ключевых индикатора:
- Объем предложения достиг 3,4 тыс. квартир и апартаментов (+0,5% по числу лотов и +2,7% по площади);
- Средневзвешенная цена предложения взлетела до 2 335 тыс. рублей за кв. м.
13. Лидеры по росту цен на готовое жилье в РФ названы
Московская и Ленинградская области заняли первое место по темпам удорожания вторичной недвижимости среди 70 крупнейших локаций России. Как подсчитали эксперты, по итогам первого полугодия 2026 года квадратный метр в обоих регионах прибавил одинаково — сразу по 12,6%.
В абсолютных цифрах средний «квадрат» готового жилья вырос:
- До 166,1 тыс. рублей в Подмосковье;
- До 132,1 тыс. рублей в Ленобласти.
Телефон для консультаций: +7 (495) 647-00-00
Сайт компании: https://www.arka.ru/
С уважением, Агентство недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»
Если вам понравилась статья, оставляйте свои лайки и комментарии, делитесь своим мнением!
🔔 Подписывайтесь на канал — здесь рассказывают простым языком о недвижимости, ценах и выгодных решениях для жизни и инвестиций.