Куда разворачивается рынок жилья в конце лета? Важное (24–28 августа)

Последняя неделя августа подводит итоги лета и задает тренды на осень. На рынке недвижимости — время больших перемен: рыночные кредиты обгоняют льготные, застройщикам ужесточают правила рассрочки, а семьи получают новые ипотечные льготы.

Собрали 16 главных новостей недели, которые определяют, куда движется рынок:

1. Выдачи ипотеки на ИЖС выросли в 1,5 раза благодаря эскроу

За первые 7 месяцев года объемы кредитования на строительство частных домов в России выросли на 54% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Главным драйвером сегмента остается «Семейная ипотека», на которую приходится около 80% всех заключенных сделок.

➡️ Подробнее

2. Граждане вносят больше своих денег за жильё в кредит: 1-й взнос +26%

По данным Банка ДОМ.РФ, заемщики по рыночной ипотеке существенно увеличили размер первоначального взноса. За первые семь месяцев года средний чек собственных средств вырос как для одиночных клиентов — до 3,82 млн рублей (+26% с начала года), так и для сделок с одним созаемщиком — до 4,58 млн рублей (+18%).

➡️ Подробнее

3. Новая Москва удерживает лидерство по новостройкам: 24% всех ДДУ

За первые 7 месяцев года в столице зарегистрировали 45,7 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) на жильё и нежилые объекты. Новая Москва остаётся самым популярным округом среди покупателей первички — на ТиНАО приходится 24% от общего числа заключённых сделок.

➡️ Подробнее

4. Рассрочку от девелоперов на покупку квартир в новостройках ужесточат

Законопроект Минстроя о длительной рассрочке, вступающий в силу с сентября 2027 года, жестко урегулирует обязательства дольщиков. По оценкам экспертов, последствия отказа от выплат застройщикам будут сопоставимы с просрочкой по банковскому кредиту.

➡️ Подробнее

5. Спрос на ипотечное страхование в России вырос на треть за год

Во втором квартале 2026 года количество заявок на оформление ипотечных полисов увеличилось на 31% в годовом выражении и на 3% по сравнению с предыдущим кварталом. По данным платформы «Банки.ру», рост спроса происходит без удорожания продукта.

➡️ Подробнее

6. Сделки с эскроу в новостройках Москвы сократились на треть за год

За первые 7 месяцев 2026 года в столице зарегистрировали 44,38 тыс. ДДУ с использованием счетов эскроу — это на 31% меньше, чем за аналогичный период прошлого года (64,27 тыс.). По данным Управления Росреестра по Москве, несмотря на спад объемов, сам механизм эскроу сохраняет абсолютное доминирование на первичном рынке.

➡️ Подробнее

7. Бесплатная земля под ИЖС: участки дадут с условием стройки за 3 года

Правительство РФ рассматривает возможность бесплатной выдачи земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. Главное условие новой программы — обязательное возведение жилого дома в течение трёх лет с момента получения земли.

➡️ Подробнее

8. В МВД разъяснили условия прописки в дачных и садовых домах

Оформить постоянную или временную регистрацию в доме на садовом либо дачном участке возможно, напомнили в миграционной службе МВД РФ. Главное юридическое требование — здание должно иметь официальный статус «жилого».

➡️ Подробнее

9. Для покупки однушки в Москве в кредит нужен доход от 350 000 ₽ в месяц

Чтобы приобрести стандартную однокомнатную квартиру (36 кв. м) массового сегмента в Москве по рыночным ставкам, покупателю требуется зарабатывать от 350 тыс. до 440 тыс. рублей в месяц. По расчётам аналитиков, при взносе 20% ежемесячный платёж за однушку на вторичном рынке (стоимостью 14 млн руб.) составит 175 тыс. рублей, а в новостройке (17,7 млн руб.) — 222 тыс. рублей.

➡️ Подробнее

10. Паркинги в новостройках Москвы подешевеют из-за новых норм

Новые правила проектирования парковок в столице приведут к снижению стоимости машино-мест в свежих проектах застройки, считает глава архитектурного бюро HADAA Георгий Тюгаев. При этом в районах со сложившейся застройкой парковочные места, напротив, будут дорожать.

➡️ Подробнее

11. Где купить дешёвую курортную недвижимость: топ городов от Сбера

Аналитики «Домклик» изучили ипотечные сделки с 1- и 2-комнатными квартирами в 14 курортных локациях России. Самым доступным оказался Зеленоградск (Санкт-Петербург) со средней ценой 2,8 млн рублей, далее идут Рыбинск (3,3 млн рублей) и Сортавала (3,9 млн рублей). Эксперты отмечают, что формирующийся туристический спрос делает эти направления интересными для бюджетных инвесторов.

➡️ Подробнее

12. Летний рост: цены на загородные дома в РФ выросли на 3%

За три летних месяца 2026 года средняя стоимость загородных домов в России увеличилась на 3%, а за год — на 7%, подсчитали в «Циан». Основной пик удорожания пришёлся на июнь на фоне отложенного спроса и снижения ипотечных ставок, но к августу темпы роста заметно замедлились.

➡️ Подробнее

13. Малогабаритные квартиры уходят из Москвы в регионы

Доля микроквартир (до 28 кв. м) в экспозиции столичного рынка за год сократилась почти вдвое — с 11,5% до 6,6%, подсчитали в «Домклик». При этом спрос и предложение на малогабаритное жильё активно смещаются в регионы России.

➡️ Подробнее

14. Рыночная ипотека впервые с 2023 года обогнала льготную по выдачам

В июле 2026 года рыночные ипотечные программы обеспечили более половины всех выдач по объёму, опередив льготные госинициативы впервые с 2023 года, посчитали в аналитическом центре ДОМ.РФ.

➡️ Подробнее

15. Сталинские высотки в Москве теряют популярность и отстают в цене

Востребованность квартир в сталинских высотках столицы снижается, а темпы роста цен на них существенно отстают от общего вторичного рынка, отмечают эксперты.

➡️ Подробнее

16. Ипотечные каникулы до 18 месяцев вводят в РФ за второго ребенка

С 1 сентября россияне при рождении или усыновлении второго и последующих детей смогут оформить ипотечные каникулы продолжительностью до 18 месяцев. Соответствующие поправки внесены в закон «О потребительском кредите».

➡️ Подробнее

💬 А что из новостей этой недели больше всего удивило или озадачило вас? Как думаете, чего ждать от рынка этой осенью?Делитесь своим мнением и наблюдениями в комментариях — с удовольствием обсудим!

Телефон для консультаций: +7 (495) 647-00-00
Сайт компании: https://www.arka.ru/
С уважением, Агентство недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»

Если вам понравилась статья, оставляйте свои лайки и комментарии, делитесь своим мнением!

🔔 Подписывайтесь на канал — здесь рассказывают простым языком о недвижимости, ценах и выгодных решениях для жизни и инвестиций.