Забрать своё: Как вернуть НДФЛ после сделки с недвижимостью

Покупка жилья — это всегда важный шаг, особенно в регионах с высокой стоимостью недвижимости. Многие не знают, что государство может помочь частично компенсировать расходы на жилье. Мы расскажем, как именно это работает, кто может претендовать на налоговый вычет и как грамотно его оформить — особенно если вы рассматриваете недвижимость в Сочи, где каждый рубль имеет значение.

Кто может рассчитывать на возврат налога

Налоговый вычет положен тем, кто:

1. получает «белую» зарплату и уплачивает НДФЛ (13%);
2. не исчерпал своё право на вычет раньше (до 2014 года или частично после);
3. купил недвижимость на собственные средства (субсидии и маткапитал не учитываются в расчётах).

Если жильё приобретается в браке, право на вычет возникает у обоих супругов — даже если собственник по документам один.

На что можно получить вычет: полный список

Государство возвращает часть налога при следующих условиях:

1. покупка квартиры, дома, комнаты или доли в них;
2. строительство жилого дома;
3. приобретение земельного участка под индивидуальное строительство;
4. затраты на отделку квартиры в новостройке без ремонта;
5. выплата процентов по ипотеке.

Максимальные суммы и лимит

АН Prostore-Недвижимость Сочи

 Обратите внимание: если доход облагается по повышенной ставке (15–22%), сумма возврата может измениться.

Почему важно знать об этом, если вы покупаете недвижимость в Сочи

Сочи стабильно входит в ТОП-3 самых дорогих городов России по стоимости жилья. Даже базовая квартира здесь может стоить значительно больше 2 млн рублей. Но налоговый вычет не зависит от региона — он одинаков по всей стране. А это значит:

1. несмотря на высокие цены, можно вернуть часть средств;
2. при покупке в ипотеку — дополнительно компенсировать проценты;
3. если жильё приобретается вдвоём — сумма удваивается.

Недвижимость в Сочи часто рассматривается как долгосрочная инвестиция. И возврат налога — это дополнительный аргумент в пользу такой покупки.

Как оформить налоговый вычет: пошагово

1. Соберите нужные документы

1. Паспорт.
2. Справка 2-НДФЛ от работодателя.
3. Декларация 3-НДФЛ.
4. Договор купли-продажи или ДДУ.
5. Акт передачи квартиры или выписка из ЕГРН.
6. Платёжные документы (чеки, переводы, расписки).
7. Банковские реквизиты.

2. Выберите способ подачи

1. Лично в налоговую по месту регистрации.
2. Через официальный сайт налоговой службы — это быстрее и проще.
3. Через работодателя, если получили уведомление из ФНС.

3. Дождитесь результата

Проверка занимает до 3 месяцев. Перевод средств осуществляется в течение следующего месяца после одобрения.

Важные особенности, о которых забывают

1. Нельзя получить вычет дважды за одну и ту же покупку.

1. Жильё, приобретённое за счёт маткапитала или субсидий, исключается из расчёта.

1. Пенсионеры могут получить вычет за прошедшие три года, если работали в этот период.

1. Отказ в вычете часто связан с отсутствием оригинальных платёжных документов — не теряйте чеки!

Алексей Семлев

Эксперт АН "Prostore-Недвижимость"

«В регионах с дорогим жильём, таких как Сочи, налоговый вычет приобретает особую актуальность. Даже если человек покупает квартиру за 10–15 млн рублей, он всё равно может вернуть до 650 тысяч. Но важно: только при официальной занятости и полной прозрачности сделки. Мы регулярно сталкиваемся с тем, что люди упускают эту возможность из-за незнания или ошибок в документах»

Заключение

Налоговый вычет — это не бонус и не льгота, а ваше законное право. Особенно разумно воспользоваться им при покупке недвижимости в Сочи, где даже небольшое снижение затрат может оказать значимое влияние на бюджет.

Не упускайте шанс вернуть до 650 000 рублей — оформите всё правильно, следуйте инструкции и получите назад то, что вам по праву принадлежит.