Как ПИК автоматизировал визуализацию планировок квартир через ИИ и сократил расходы на 60 %

Для крупного девелопера визуализация планировок — не просто иллюстрация на сайте, а точка принятия решения клиентом. Каждый рендер — это аргумент в пользу покупки, а его отсутствие — прямые потери в конверсии и выручке. В этом кейсе расскажем, как вместе с командой ПИК мы автоматизировали создание рендеров, в то же время сократив расходы на дизайн на 60 %.

Задача клиента

В портфеле ПИК, одного из крупнейших девелоперов страны, более 70 жилых кварталов, в каждом из которых 25+ уникальных типов планировок. Главный канал взаимодействия с клиентом — это сайт ПИК, на котором доступна информация по всем проектам.

Чтобы поддерживать продажи в режиме онлайн, требовалось решение, позволяющее масштабировать создание визуализаций. Рост количества проектов, в которых есть доступные для покупки квартиры, увеличивал и загрузку команды дизайна. Для каждой новой планировки требовалось учитывать не только базовую архитектуру, но и:

1. расположение гидроузлов;
2. инженерных систем;
3. текстуру отделочных материалов;
4. направление света;
5. меблировку;
6. фирменные стандарты бренда.

SVG-план квартиры — исходник для 3D-визуализации

Ручная работа над каждой визуализацией интерьера занимала несколько дней. В масштабах ПИК это требует значительных ежегодных затрат только на поддержание актуальности рендеров. «Скейлить» продажи и запускать новые проекты в таком формате — медленно и затратно.

Решение: ИИ-платформа для визуализации планировок квартир

Понимая сложности прежнего подхода, вместе с командой ПИК мы перезапустили процесс визуализации квартир — разработали управляемую цифровую платформу, построенную вокруг задач бизнеса. В основе системы — генеративные модели Stable Diffusion с дообученными LoRA-адаптерами и модулями ControlNet, а также мощный алгоритмический движок, разработанный с учётом требований ПИК.

Мы адаптировали решение под корпоративные стандарты: учитываем типовые планировки квартир, инженерные коммуникации, фирменные текстуры и правила расстановки мебели. Ранее соблюдение этих требований предполагало множество ручных итераций — теперь всё это автоматизировано.

1 / 2

В систему также интегрированы inpainting-модели, и разработан удобный пользовательский интерфейс, позволяющий точечно редактировать отдельные элементы квартиры с помощью текстовых промптов. Это упрощает процесс корректировки и позволяет быстрее доводить рендер до финального состояния, соответствующего требованиям проекта.  

Система работает максимально прозрачно для пользователя и не требует навыков работы с ИИ-моделями:

1. Менеджер загружает svg-план квартиры через простой интерфейс.
2. Модель анализирует план и при генерации автоматически учитывает все ключевые параметры: окна, двери, гидроузлы, меблировку.
3. Через несколько минут пользователь получает фотореалистичный рендер по стандартам застройщика.
4. По необходимости можно быстро сгенерировать альтернативные варианты планировок комнат. Остальные элементы квартиры при этом остаются неизменными.
5. С помощью встроенного inpaint-инструмента менеджер может скорректировать рендер интерьера без привлечения дизайнеров и ручных правок.

1 / 2

Сейчас система позволяет генерировать бОльшую часть планировок, но пока не все. Мы продолжаем дообучать модели и делать алгоритмы точнее, чтобы покрывать все больше современных планировок и делать сервис все более выгодным в использования. В перспективе планируем дать возможность конечным пользователям генерировать обстановку мечты в будущей квартире.

Вся система интегрирована в корпоративный IT-контур застройщика и масштабируется на любой объем задач:

— поддержка любого количества объектов и вариантов планировок,

— прозрачность и управляемость на каждом этапе,

— минимальная нагрузка на дизайнеров и отсутствие очередей,

— быстрый отклик на изменения продукта и рынка.

Бизнес-результаты ИИ-автоматизации

Мы вместе с ПИК превратили визуализацию из ресурсоемкой ручной работы в быстро масштабируемый инструмент — с контролируемым качеством, предсказуемой скоростью, гибкой вариативностью и максимальной операционной эффективностью:

1. Там, где раньше создание одной интерьерной визуализации занимало несколько дней, теперь весь цикл от загрузки плана до готового рендера занимает не более 15 минут с учетом правки и выполняется силами менеджеров без участия дизайнеров. Это дало бизнесу возможность масштабировать «производство» рендеров, что ранее было невозможно без значительного роста расходов и штата.
2. Стоимость одной визуализации сократилась на 60 %. Экономия на масштабе позволяет перенаправлять бюджет на развитие продукта, открытие новых направлений и маркетинговые эксперименты.
3. Система снижает нагрузку на дизайнеров. ИИ-рендеры поддерживают существующие процессы: команда проверяет и при необходимости корректирует/заменяет рендеры на доработанные вручную. Благодаря частичной автоматизации департамент продаж оперирует актуальными рендерами, запуск новых кварталов и обновление данных уже существующих проходят без задержек.
4. Клиенты ПИК получают максимально релевантный и подробный визуальный опыт — фотореалистичные изображения формируются с учетом всех нюансов архитектуры, инженерных особенностей и фирменного стиля. Это укрепляет доверие к бренду, ускоряет принятие решений о покупке и положительно влияет на конверсию.
5. Технологически система встроена в инфраструктуру девелопера и работает автономно: не требует отдельного IT-специалиста, легко масштабируется, поддерживает непрерывное улучшение моделей за счет регулярной обратной связи с бизнесом. Благодаря правильной организации процессов решение устойчиво к росту нагрузки, не создает «бутылочных горлышек» и гибко адаптируется под новые задачи.

Теперь ПИК может использовать ИИ-сервис, который позволяет делать отработку линейной планировки в 3D и при этом иметь ресурсы для масштабирования и поддержания актуальности всего портфеля.

ИИ-решения позволяют не только резко снизить издержки и ускорить запуск новых проектов, но и выстраивать клиентский опыт, который напрямую влияет на конверсию и динамику продаж.

Если ваша команда сталкивается с задачей поддержки большого числа визуализаций, долгими сроками обновления или растущими затратами — напишите нам на почту sergey.ershov@haiku.dev или в телеграм @Ershovsa, и мы вместе придем к решению. Проведем демо, расскажем о деталях подхода, обсудим примеры и возможные сценарии для вашей инфраструктуры. Покажем реальные кейсы, где внедрение ИИ дает результат уже в первые месяцы.

Haiku помогает компаниям превращать ИИ-технологии в системное конкурентное преимущество — с учетом ваших задач, рисков и стандартов.