Найди бренд на карте: как POI помогает продавать премиальную недвижимость
Рынок недвижимости меняется: в условиях турбулентности продвижение премиального продукта требует особой точности. В высоком сегменте важна не громкость рекламы, а максимальная релевантность и соответствие особому пути пользователя, который может начинаться с выбора конкретного района. Рассказываем, как с помощью геосервисов можно не только выстраивать прочную ассоциацию бренда с локацией, но и приводить максимально целевую аудиторию для роста продаж.
В чем сложность
Работа с премиум-сегментом предполагает особый подход к взаимодействию с узкой целевой аудиторией, а также требует особого внимания к геомаркетингу, так как выбор правильной локации зачастую является одним из первых этапов принятия решения о покупке в данной категории.
Задачи, которые стояли перед агентством, были достаточно разноплановыми: и глобально наращивать знание о бренде, формируя устойчивый и запоминаемый образ, и увеличить количество целевых звонков.
Как продвигались в Картах
Этим задачам хорошо отвечает размещение в Яндекс Картах — это среда, где пользователь уже действует в геоконтексте, то есть уже изучает конкретный район, смотрит точки, прокладывает маршруты и сравнивает варианты по месту. Масштаб тоже важен: у геосервисов Яндекса ежемесячная аудитория превышает 90 млн пользователей, а внутри самих Карт за 2025 год пользователи построили больше 6,5 млрд маршрутов. В таком сценарии премиум-недвижимость выигрывает от привязки к локации: брендированная метка POI повышает заметность карточки и помогает попадать в топ выдачи, а дальше эффективность можно оценивать по конкретным действиям в профиле — переходам в карточку, маршрутам, звонкам и переходам на сайт.
Решение #1 Брендированное приоритетное размещение с POI
POI — это point of interest, точки интереса, то есть метки с логотипом на разных местах в Картах. Брендированное размещение Преимущество такого формата в том, что он позволяет закрепить ассоциацию точки с конкретной локацией — то есть человек запоминает, в какой части города и где на карте находится бренд. Это важно для застройщика, ведь место играет одну из ключевых ролей при покупке квартиры, особенно в премиальном комплексе. Особенно, когда вид — на Москву-реку. Более того, по статистике Яндекса, первые 10 позиций в списке при поиске получают 86% кликов, а размещение POI увеличивает шанс попадания в данный топ. Следовательно, при брендированном размещении с POI пользователи намного чаще видят организацию, ее акции и предложения.
Еще один важный нюанс, почему мы выбрали этот формат для ЖК «Береговой-2»: брендированная точка выделяется среди стандартных пинов на карте, что позволяет наращивать знание о компании.
Как росла активность карточки? В статистике Карточки в Картах обычно удобно смотреть два типа переходов: дискавери-переходы — когда человек находит карточку не по названию бренда, а через поиск по типу бизнеса/товарам/услугам, рекомендации или блоки вроде «похожие места». Это индикатор того, как вы подхватываете новую аудиторию, которая не шла к вам напрямую.
И прямые переходы — когда пользователь попадает в карточку через поиск по названию, местности, адресу и другим признака, что в динамике хорошо отражает узнаваемость и сформированный интерес.
За 9 месяцев — прямых переходов на карточку стало на 76% больше, и на 37% больше аудитории, которая узнала о бренде.
В карточке можно добавить баннер с акцией, добавить свои товары на витрину и предложить кнопку, чтобы пользователи могли перейти по ней и ознакомиться с предложением поближе. Этот формат стал значимым инструментом для генерации трафика на сайт и звонки. Чтобы привлечь внимание, мы регулярно обновляли визуальный креатив и продающий текст.
Как аудитория отреагировала на рекламные материалы: увеличились переходы на сайт на 113% и построение маршрута на 173%.
Чтобы оценить качество аудитории, сравнили данные Яндекс Метрики за период апрель — декабрь 2025: отдельно источник Яндекс Карты и средние значения для медийных источников без учета контекста. Карты показали эффективный результат:
- показатель отказов — в 2 раза ниже
- средняя продолжительность визита — в 2 раза выше
- глубина чтения — заметно выше.
Иными словами, на сайт приходили люди, которые не просто увидели, а действительно изучали продукт.
По результатам периода конверсия в КЦО (качественное целевое обращение) составила 44% — то есть почти каждое второе обращение проходило в категорию качественных.
Яндекс Карты показали себя как канал, который закрывает сразу две задачи премиального девелопера: постоянная видимость бренда в локации и увеличение качественного внимания к нему, которое измеряется звонками и переходами на сайт.
Карты — сервис, где пользователь не листает абстрактные объявления, а сравнивает места и маршруты, и внутри эта логика усиливается конкретными инструментами: брендированное приоритетное размещение помогает выделяться и подниматься в списке, а партнерские карточки дают понятный путь к действию через акцию, витрину и кнопку перехода на сайт.
Рекомендации Adventum по использованию инструмента:
Эффективное продвижение Яндекс Картах требует не формальной настройки, а системного подхода, основанного на понимании принципов ранжирования и поведения пользователей.
- Результат в Яндекс Картах формируется совокупностью факторов: структурой карточки организации, корректным выбором категорий, качеством визуального контента, регулярной активностью и показателями вовлечённости. Каждый из этих элементов влияет на видимость бизнеса и его позиции в локальной выдаче.
- Отдельную роль играют отзывы и пользовательские действия внутри карточки — они воспринимаются алгоритмами как индикаторы доверия и актуальности компании для конкретной локации и запроса.
Важно учитывать, что Яндекс Карты — это динамичная среда. Поддержание и рост позиций возможны только при постоянной работе с данными, корректировке стратегии и учёте конкурентного окружения.
«Яндекс Карты — уже давно базовая часть воронки продаж в категории недвижимость. Фактически карточка жилого комплекса — альтернатива брендовой выдаче контекстной рекламы. Однако в отличие от контекста, формат обладает элементами вовлечения: историями, новостями и другими инструментами. Команда Adventum помогла нам развивать инструмент: от подготовки контента карточки и запуска до регулярных и своевременных обновлений. В результате мы получили измеримый рост охвата и конверсий».