Одним из ярких трендов на рынке ОАЭ, набирающим всё большую популярность, является покупка жилья с целью реновации и сдачи в аренду. Данную стратегию выбирают те, кто хочет получать фиксированный пассивный доход, ведь ликвидный актив с каждым годом растет в цене и приносит своему владельцу хорошие дивиденды.
Плюсы такой стратегии очевидны: это экономия времени, прогнозируемый доход, высокая скорость реализации стратегии. Конечно, без грамотных специалистов процесс поиска объекта, его реновация и сдача в аренду может существенно затянуться или вообще оказаться провальным мероприятием. Поэтому рекомендуем обратиться к экспертам рынка, которые возьмут на себя поиск подходящего объекта, привлекут партнеров по косметическому ремонту и оборудованию апартаментов, подберут специалистов для содержания недвижимости и сдачи в аренду – и в итоге помогут увеличить доход от аренды на 20-30%.
Подчеркнем, что покупка жилья с целью реновации дает возможность выбора объекта в лучших локациях ОАЭ, что остается главным критерием для большинства покупателей вилл и апартаментов. Одними из наиболее востребованных локаций являются Palm Jumeirah с выходом к морю и отсутствием пробок, и уединенный район Jumeirah Island. Несмотря на то, что виллы там были построены 10-13 лет назад, клиенты предпочитают купить готовое вторичное жилье именно в этих районах. Также для покупки с целью реновации популярны Bluewaters и Madinat Jumeirah Living.
Чтобы показать все плюсы на цифрах, разберем кейс по стратегии «Фиксированный доход».
В качестве примера рассмотрим объект Greens Al Arta, приобретенный покупателем в марте 2023 за 950 000 AED. Дополнительные платежи составили: DLD+oqood fees - 38 040 AED, вложения в реновацию и коммунальное обслуживание - 136 000 AED, комиссия - 19 950 AED, регистрация сделки - 5 250 AED. Получилась общая сумма расходов - 1 149 240 AED.
Доходность от сдачи в аренду - 105 000 AED, service charge - 6506 AED. Итого чистая прибыль от сдачи в аренду в год - 98 494 AED, а доходность в годовых - 9%.
В следующей статье мы расскажем о краткосрочных инвестициях – покупке с целью перепродажи объекта после реновации. Следите за нашими новостями!