До 25% экономии: как «умные» технологии снижают коммунальные расходы арендаторов бизнес-центров
Для владельцев коммерческой недвижимости, управляющих активами, стоимость которых может достигать сотен миллионов рублей, операционная эффективность объектов — важнейший аспект их капитализации. Бизнес-центры остаются одними из самых затратных типов городской инфраструктуры. Существенную долю эксплуатационных расходов составляют электроэнергия, водоснабжение, отопление, а также работа лифтов и других систем. Однако итоговые цифры в счетах не являются неизменными. О том, как сократить расходы на содержание бизнес-центров, можно узнать из совместного кейса «Рублёво Бизнес Парк» и УК Цеппелин.
Чтобы выявить основные резервы для экономии, необходимо проанализировать структуру энергопотребления бизнес-центра. В обычном бизнес-центре на холодоснабжение (чиллеры и VRF-системы) приходится 20-35% электроэнергии. Вентиляция занимает еще 10-20%, освещение — 15-25%. При этом 15-30% используется на потребление арендаторов и IT-оборудование, а на лифты — 3-8%, на насосы и остальное оборудование — 5-10%. И именно эти системы становятся целями для применения интеллектуальных решений, позволяющих сократить операционные затраты без ущерба качеству сервиса.
Нередко арендаторы включают увеличивающиеся эксплуатационные расходы в свои бизнес-модели из-за недостаточной прозрачности структуры затрат, в то время как владельцы зданий могут не замечать «узкие места», которые можно было бы устранить. По мнению технического директора УК Цеппелин Максима Сергеева, такие возможности существуют.
«Современные технологии позволяют собирать огромные массивы данных о потреблении ресурсов. Конечно, датчики сами по себе не снижают затраты — это делают люди, которые анализируют данные и принимают решения. Если говорить именно о затратах на коммунальные ресурсы, то, например, аналитика водопотребления на наших объектах ежегодно дает 3–10% экономии за счет выявления скрытых утечек и корректировки поведения пользователей», — пояснил Максим.
Также, как подчеркивает эксперт, интеллектуальные системы освещения с датчиками движения и учетом естественного света могут снизить расходы на электроэнергию для освещения до 20%. Современные лифты с рекуперацией энергии и продуманными алгоритмами управления трафиком позволяют сократить потребление электроэнергии на 20-25%.
Коммерческий директор «Рублёво Бизнес Парк» Никита Константинов отмечает, что на рынке пока нет массового спроса на «умные» решения, хотя именно они могут значительно снизить затраты арендаторов: «Сегодня крупные корпоративные арендаторы оценивают не только ставку аренды и локацию, но и прогнозируемость операционных расходов. Если бизнес-центр предоставляет прозрачную аналитику потребления ресурсов и гарантирует отсутствие аварийных простоев, это становится важным конкурентным преимуществом. Заложенные технологии автоматизации, диспетчеризации и охлаждения за счет окружающей среды позволят снизить общие коммунальные расходы на 15–25%», — объясняет эксперт.
Тем не менее использование технологичных подходов постепенно становится более популярным. По данным экспертов Финансового университета при Правительстве РФ, ежегодный спрос на системы интеллектуального освещения, отопления и учета ресурсов в России растет на 25-30%. Прогнозы показывают, что к 2030 году объем российского рынка «умных домов» может достичь 11,8 миллиардов долларов.
В конечном счете, «умные» технологии в бизнес-центрах стали важным инструментом для управления эксплуатацией и удержания ключевых арендаторов. При правильной настройке и профессиональной работе с данными они позволяют значительно сократить расходы на коммунальные ресурсы. Для владельцев это вопрос конкурентоспособности и капитализации, для арендаторов — способ снизить свои затраты без ущерба для комфортного проживания. Поэтому в сфере коммерческой недвижимости наблюдается переход от обсуждения технологий к их практическому внедрению.