Почему элитное жильё в центре Москвы подорожало на 65%: нехватка земли, сложные фасады и дорогие бридж-кредиты
В 2025 году средняя цена квадратного метра в новых жилых комплексах премиум-класса в пределах старой Москвы увеличилась на 20%. Директор по продажам компании «Хайтэк Девелопмент» Светлана Соколова объяснила причины подобного роста и динамику сегмента.
Основной причиной становится нехватка земельных участков в привлекательных частях столицы и изменения, касающиеся стоимости самих проектов. За последние три года цены на жильё в премиум-классах возросли на 48%, в бизнес-классе — на 35%, тогда как в делюкс-сегменте — на 65%.
Разница в темпах роста между сегментами премиум и бизнес объясняется разной зависимостью покупателей от условий кредитования. В элитных комплексах 80% сделок происходят без привлечения заёмных средств, что делает спрос практически независимым от ипотечных ставок. За три года затраты на реализацию проектов увеличились на 25–30%. По словам эксперта, только фасадные решения могут добавлять до 20% к стоимости квадратного метра, а современные системы управления и новые сервисы — ещё 10–15%. «Такие цифры объясняются не только нехваткой подходящих площадок, но и удорожанием самого строительства: сегодня себестоимость проекта диктуют дорогие бридж-кредиты и требования рынка к качеству и наполнению продукта — высокотехнологичная инженерия и сложные фасадные системы», — отмечает Светлана Соколова.
Эксперт добавила, что проекты с высокими ценами задают тренды для всего рынка. Больше всего растут цены на объекты, расположенные в исторических районах и у водоёмов. Интерес инвесторов к таким предложениям подтверждают рекордные сделки. К примеру, недавно пентхаус рядом с Третьяковской галереей был продан по цене почти 6,2 млн рублей за квадратный метр. Также наблюдается высокий спрос на коммерческие площади: в проекте «Пятницкая 40 Шале» был реализован офисный блок с ценой 1,8 млн рублей за квадрат.
«Сейчас рынок высокобюджетной недвижимости чётко поляризуется. Элитных проектов становится больше, но доля реального делюкс- и премиум-продукта не превышает 10–15% в общем объёме столичного предложения. Дефицит подобных эксклюзивных лотов только усиливается, что и поддерживает дальнейший рост цен. Проект в востребованном районе с редкой архитектурой и инновационным наполнением — это исчерпаемый ресурс, и его ценность будет только повышаться», — резюмирует Светлана Соколова.