На квартиры с двумя и тремя спальнями пришлось почти 60% спроса в делюкс-комплексах Москвы

В первом квартале 2026 года средняя стоимость первичного жилья класса «делюкс» в Москве возросла на 53% и достигла 556 миллионов рублей за объект, в сравнении с 363 миллионами рублями в начале 2025 года. Согласно исследованиям аналитиков компаний «Хайтэк Девелопмент» и Экосистемы Kalinka, помимо роста цен также увеличились площади квартир, интерес к которым проявляют покупатели.

Во втором подряд году на рынке самых дорогих жилых проектов столицы главенствуют варианты с двумя и тремя спальнями. За первые три месяца 2026 года на эти квартиры пришлась 58% всех сделок в сегменте, в то время как студии и односпальные лоты снова заняли третье место.

«Покупатели выбирают простор. Интерес к таким квартирам говорит о том, что делюкс сегодня берут для жизни всей семьёй. Среди клиентов почти нет людей моложе 30 лет, которые обычно предпочитают компактные варианты. Сейчас рынок формируют семейные покупатели. Им нужны функциональные пространства с несколькими отдельными комнатами», — отмечает Светлана Соколова, директор по продажам «Хайтэк Девелопмент».

С начала года средняя площадь продаваемых квартир увеличилась на 14% и составила 180 квадратных метров. Если говорить об объеме продаж по типам квартир, то в начале 2026 года наибольшую долю заняли лоты с двумя спальнями — 32%, где средневзвешенная цена достигла 2,7 миллиона рублей за квадратный метр (+38% по сравнению с первым кварталом 2025 года). На втором месте находятся квартиры с тремя спальнями (26%), которые повысили свою стоимость на 26% за тот же период, с ценой 2,9 миллиона рублей за квадратный метр. Третье место занимает жилье с одной спальней — 18% от общего объема продаж, со средней стоимостью 3 миллиона рублей за квадрат (+41% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года).

«Рынок делюкс-жилья Москвы окончательно переключился на семейных покупателей. Площадь приобретаемых квартир увеличилась на 14% — до 180 кв. м, а спрос сместился в сторону двух- и трёхспальных лотов. Компактные варианты с одной спальней уступают место просторным квартирам, которые берут для постоянного проживания всей семьёй. Это качественно новый этап зрелости сегмента», — заключает Виктория Григорьева, управляющий партнёр Экосистемы Kalinka.

По итогам первого квартала 2025 года наиболее востребованными в московских проектах класса делюкс были квартиры с тремя спальнями, составившие 33% от общего спроса, с средневзвешенной ценой 2,1 миллиона рублей за квадратный метр. На втором месте оказались квартиры с двумя спальнями (28%) с ценой 1,9 миллиона рублей за квадратный метр. Третье место заняли одноместные квартиры, составившие 27% спроса, с аналогичной стоимостью 2,1 миллиона рублей за квадрат.