Как снижение ключевой ставки ЦБ повлияет на спрос и цены в жилой недвижимости
Айман Эль-Хашем, соучредитель и генеральный директор компании «22/11 Девелопмент», высказывает свою позицию относительно влияния понижения ключевой ставки на 0,5 процентного пункта на спрос и ценообразование в сегменте жилой недвижимости.
Снижение ключевой ставки Центробанка России на 0,5 п.п. соответствует ожиданиям как экспертов, так и участников рынка. В ответ на это рыночные ставки по ипотеке также немного снизятся, однако, по нашим прогнозам, будут находиться в пределах 16–18% с постепенным снижением до 14–15% в течение ближайших кварталов. Тем не менее, даже при оптимистичном сценарии, ипотечная ставка 14-15% будет оставаться слишком высокой для широкой аудитории покупателей.
Тем не менее, дальнейшее снижение ставки может стать толчком для возвращения клиентов на рынок и увеличения объема продаж. Ожидается, что спрос вырастет в пределах 5%, хотя его рост будет сдерживаться высокой долговой нагрузкой и строгими требованиями банков к заемщикам. Кроме того, снижение ставок по ипотеке, на фоне значительного разрыва в ценах на первичное и вторичное жильё, скорее всего, приведет к повышению интереса к покупкам на вторичном рынке.
Что касается цен, то влияние снижения ставок по ипотеке будет незначительным. В первом квартале 2026 года премиум-сегмент показал рост цен около 10%, в то время как комфорт-класс подорожал на 20–25%. Основным фактором роста цен остаётся увеличение себестоимости строительства, что связано с растущими затратами на земельные участки, изменение вида разрешённого использования, а также на социальную инфраструктуру и коммерческие расходы на строительные работы.
Регуляторная политика направлена на стабилизацию экономики и поддержку реального сектора. В результате снижения ставки рынок получит сигнал на стабилизацию, однако резкого перехода к росту не будет.