ГК «КОРТРОС» выступила за пересмотр подходов к проектному финансированию

На форуме недвижимости «Движение» в рамках сессии, посвященной эволюции отношений банков и застройщиков от кредитования к совместному бизнесу, своим видением ситуации поделился Филипп Третьяков, вице-президент ГК «КОРТРОС». Главной темой обсуждения стали трансформации стратегий банков и девелоперов в условиях дорогостоящего проектного финансирования.

Игнат Бушухин, управляющий директор «РБК-Недвижимость» и модератор дискуссии, обратил внимание на замедление притока средств на эскроу-счета. По его данным, в апреле 2026 года прирост составил всего 5 миллиардов рублей, что является наименьшим показателем за все время наблюдений. В связи с этим девелоперы ощущают ужесточение банковского контроля и активно ищут новые пути стимулирования покупательского спроса.

Представители строительной отрасли подтверждают, что проектное финансирование напрямую влияет на экономическую эффективность их деятельности. Оно способствовало повышению финансовой дисциплины на рынке и послужило естественным отбором для компаний с устойчивым финансовым положением.

Филипп Третьяков отметил, что банки продолжают стремиться к минимизации финансовых рисков, в то время как отрасль переживает поиск новых идей для повышения доступности и привлекательности покупки жилья в новостройках. Привычные стимулы, такие как льготная ипотека и рост цен, утратили свою эффективность. В связи с этим ГК «КОРТРОС» предлагает разработать свежие механизмы, которые могли бы заменить рассрочки, ставшие вынужденной мерой в период высоких ставок, и сделать привлекательным приобретение жилья на этапе строительства.

«Покупательская стратегия стала более осторожной, с долгим периодом принятия решения. Поэтому, решения, которые дадут импульс темпам реализации, должны быть простыми и эффективными. До перехода на ДДУ основным двигателем продаж была возможность купить по низкой цене на старте проекта. Теперь, когда стоимость на разных этапах плюс-минус сравнялась, дифференциация ставок с ипотекой с наиболее низкой ставкой на котловане может раскачать инерционный рынок и сделать покупку новостроек вновь интересной для большего числа людей», — отметил Филипп Третьяков.

По мнению застройщика, требует корректировки и сама модель эскроу. Изменения ключевой ставки должны находить отражение в условиях финансирования проектов, иначе существует риск замедления темпов ввода нового жилья. Эксперт считает, что взаимодействие между девелоперами и банками должно основываться на повышенной прозрачности и более эффективном совместном управлении рисками.