Быстрее всего квартиры дорожают в Петербурге

Санкт-Петербург возглавил рейтинг темпов роста стоимости квартир в новостройках. За последний год средняя цена квадратного метра в городе увеличилась почти на 22%, согласно данным аналитических агентств «НДВ Недвижимость» и «Мавис».

Показатели роста цен на первичное жилье в Санкт-Петербурге превосходят аналогичные цифры в Москве и других российских городах. В северной столице за год средняя стоимость квадратного метра возросла на 21,9%, достигнув отметки в 372,4 тысячи рублей. Для сравнения, в Москве этот показатель составил 17%, и на май текущего года средняя цена квадратного метра достигла 660,5 тысячи рублей, что почти вдвое превышает петербургский уровень.

Третий город в списке лидеров – Ростов-на-Дону, где за год средняя цена квадратного метра увеличилась на 12% и составила 164,7 тысячи рублей. В других городах России годовой прирост цен на новостройки оказался менее 10%. Так, в Уфе цена выросла на 9,9% до 190 тысяч рублей, а в Красноярске – на 9,2% до 155,6 тысячи рублей.

В топ-10 рейтинга также вошли такие города-миллионники, как Нижний Новгород (рост 8,7% при средней цене 226,5 тыс. руб. за кв. м), Самара (8,1% и 141,6 тыс. руб.) и Екатеринбург (8,1% и 181,4 тыс. руб.). В Перми средняя цена за квадратный метр поднялась на 6,8% за год, достигнув 170,3 тыс. руб., а в Новосибирске – на 6,7%, составив 172,3 тыс. руб.

Эксперты компании «Мавис» объясняют наблюдаемый рост цен в Санкт-Петербурге трансформацией структуры предложения. Сокращение числа жилых комплексов массового сегмента в центральных районах и их замещение проектами бизнес- и премиум-класса естественным образом повышает среднюю цену квадратного метра. Дополнительным фактором является дефицит доступных земельных участков под застройку, что ведет к удорожанию строительства и проектного финансирования, вынуждая застройщиков корректировать цены в сторону увеличения. Это объясняет более стремительный рост средней цены в Петербурге по сравнению с Москвой, где рынок уже насыщен объектами высокого класса. Ожидается, что наиболее доступными предложениями в петербургском регионе станут проекты, расположенные в Ленинградской области, которые, помимо более низких цен, будут привлекать покупателей продуманным благоустройством.