В Москве-Сити сформировался дефицит сервисных объектов

Пищевая индустрия занимает значительную долю коммерческих площадей в московских небоскребах, составляя 35%. Часто такие заведения схожи по предложению, что естественно усиливает конкурентную борьбу и приводит к частой смене арендаторов. Вместе с тем, в этой локации ощущается дефицит уникальных концепций и недостаток объектов сферы услуг. К такому выводу пришли аналитики MR Office и агентства Whitewill.

В 2025 году сфера общественного питания продемонстрировала как наибольшее количество закрытий, так и открытий: 37 из 74 новых заведений. Пример перспективной сервисной концепции — проект ресторанного дома Maison Dellos, который откроется со столовой с интегрированной системой заказа в небоскребе iCITY, введенном в эксплуатацию в 2025 году. Там же разместятся ресторан вьетнамской кухни Pho Ngon, кофейни СЭТ, Surf Coffee, «Забыли сахар» и Pa Pa Power, кафе с bubble tea Tapioka, магазин цветов Monte Luxe, фитнес-клуб, wellness-зона Breath In и другие заведения повседневного спроса.

«Высокая конкуренция между арендаторами с одинаковым характеристиками внутри каждой башни приводит к тому, что многие из них не выдерживают финансовой нагрузки и покидают помещения. В феврале вакансия торговых помещений составила 11% — почти вдвое больше, чем в январе 2025 года. Это подчеркивает важность оригинальных концепций — иначе сложно удержаться в такой динамичной локации, как Москва-Сити. При этом для реализации уникальных идей здесь есть все условия. В своих проектах мы предлагаем сбалансированную сервисную среду, ориентированную на потребности резидентов», — отметил Борис Маца, директор по торговой недвижимости MR.

Перспективы развития торговых площадей видятся в новых объектах, которые появятся в Москва-Сити к концу 2030 года. MR Office планирует реализовать около 9 тыс. кв. м торговых площадей в двух новых проектах.

Многофункциональный небоскреб One будет иметь собственную торговую галерею, выполненную в формате центральной аллеи с бутиками премиум-класса. Архитектурная концепция также включает клинику превентивной медицины, бьюти-салон, фитнес-центр, спа, ветеринарную клинику и сервис по уходу за животными. В деловом небоскребе TOP TOWER разместятся рестораны, кафе, магазины и фитнес-центр.

При этом уже сейчас между арендаторами разворачивается борьба за новые площади — поскольку для якорных клиентов, как правило, ставки ниже. «Арендные ставки за последние два года росли умеренно, без резких колебаний. По итогам 2025-го рост составил около 15% по сравнению с показателем 2024 года с учетом инфляции и текущего спроса. На начало 2026-го средняя запрашиваемая ставка для небольших помещений площадью 12–50 кв. м находится в диапазоне 65–85 тыс. руб. за кв. м в год, для якорных арендаторов — около 55 тыс.», — прокомментировал Александр Борисенко, руководитель департамента коммерческой недвижимости Whitewill.