Переезд федеральных властей в Подмосковье обойдется в 15 миллиардов долларов

В Белом доме склоняются к варианту переезда в Рублево-Архангельское на Новорижском шоссе

Как известно, до 10 июля мэр Москвы и губернатор Московской области должны предложить площадку за МКАД, куда из столицы будут выведены органы государственной власти.

Источник РБК daily в Белом доме сообщил, что рассматриваются три варианта: "Рублево-Архангельское", "Сколково" и "Большое Домодедово". Самым реалистичным чиновникам кажется "Рублево-Архангельское", расположенное в Красногорском районе Подмосковья.

Несколько лет назад Сулейман Керимов планировал построить там на площади в 430 га "город миллионеров": 2,7 миллиона кв. м жилья премиум-класса инвестиционной стоимостью около 3 миллиардов долларов. В 2008 году бизнесмен продал проект Михаилу Шишханову (90%) и Сбербанку (10%). В 2010 году площадь осваиваемого участка составляла 317 га, пишет РБК daily, а общая площадь строительства - 5,15 млн кв. м, в том числе 2,24 миллиона кв. м жилья бизнес-класса и около 1 миллиона кв. м коммерческой недвижимости. Совокупные инвестиции новые акционеры "Рублево-Архангельского" оценивали в 9 миллиардов долларов.

Если "Рублево-Архангельское" превратится в "город чиновников", для переселенцев потребуется построить около 6 млн кв. м разнообразной недвижимости, говорит газете директор отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева. Так, для размещения сорокатысячной армии чиновников нужно 600-700 тысяч кв. м офисного пространства, а для всего населения властного города - 4 миллиона кв. м жилья и 1 миллион кв. м социально-бытовой инфраструктуры. Однако увеличивать площадь застройки "Рублево-Архангельского" нельзя, предупреждают эксперты. Этот участок имеет жесткие ограничения по площади строительства и освоению из-за нахождения в пойме Москвы-реки и непосредственной близости к Рублевской водопроводной станции, которая снабжает питьевой водой запад Москвы.

Директор отдела стратегического консалтинга Cushman & Wakefield Илья Кузнецов полагает, что общая площадь строительства может быть меньше - 3,9-4,2 миллиона кв. м. По его мнению, с учетом того, что вся недвижимость должна сдаваться полностью в готовом состоянии, то есть с отделкой и оборудованием, потребуется 9,7-10,5 миллиарда долларов инвестиций. В эту сумму не входят траты на строительство коммуникаций и транспортной инфраструктуры.

Помимо всего прочего, правительству придется потратиться на выкуп самой площадки. Как известно, покупая у Сулеймана Керимова проект на Новой Риге, Михаил Шишханов взял 5 миллиардов долларов в Сбербанке, который получил землю в залог и контроль над 10% проекта с возможностью увеличения этого пакета до 49%.