|
Правительство снова пообещало гражданам доступную ипотекуПремьер-министр Владимир Путин утвердил стратегию развития ипотечного жилищного кредитования до 2030 года, согласно которой к этому времени ипотечные кредиты будут предоставлять на 32 года, а сами займы станут доступными для 60 процентов семей. Об этом пишет "Российская газета".Планируется, что на первом этапе (2011-2012 годы) ипотека станет доступной 23 процентам семей. На втором этапе (2013-2020 годы) этот показатель вырастет до 50 процентов, средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам на рынке снизится до 6 процентов годовых (при условии, что уровень инфляции будет составлять 4 процента в год), а сами займы начнут выдавать на срок до 30 лет. И наконец, к 2030 году уже 60 процентов российских семей смогут приобрести жилье в собственность, а срок кредита будет достигать 32 лет. Фиксированная ставка процента по займу остановится на уровне инфляции плюс 2 - 3 процентных пункта, первоначальный взнос составит не менее 30 процентов (или 10 процентов в случае использования ипотечного страхования), пишет "Российская газета". В стратегию заложено предположение, что уровень ежемесячных доходов заемщика будет как минимум в 3 раза превышать его ежемесячные расходы по погашению ипотечного кредита. Банки будут предоставлять частным коммерческим застройщикам кредиты на жилищное строительство под залог земельных участков и вновь возводимых объектов недвижимости. Физических же лиц будут допускать к инвестированию в строительство многоквартирных домов только на завершающей стадии, дабы не плодить проблемы "обманутых дольщиков". Основные риски возведения многоквартирных домов примут на себя застройщики, инвесторы - юридические лица и банки, предоставляющие им кредиты на строительство. Какой-либо определенной макроэкономической модели, позволяющей предполагать столь значительный рост ипотеки в РФ, в основе стратегии не лежит, пишет "Коммерсант". При расчете показателей первого этапа стратегия ссылается на апрельский, уточненный прогноз Минэкономики социально-экономического развития РФ до 2012 года, второй этап использует оценки Концепции долгосрочного социально-экономического развития (КДР-2020), для третьего этапа макромодели нет. Часть оценок произвольна например, на 2013-2020 годы средний рост ИЦП, заложенный в стратегию, составляет 4% в год, эта цифра используется как базовая для расчета ставок. "Я не думаю, что целью авторов документа было построение прогноза, замечает "Коммерсанту" Юлия Цепляева из BNP Paribas. - Их цель поставить цели. Точное прогнозирование может осуществляться только в районе одного-двух лет, а направление развития оцениваться максимум на семь лет. В долгосрочной же перспективе вы должны выхватить основной процесс, например рост качественного среднего класса". "В абсолютном выражении объем выданных кредитов вряд ли превысит докризисный уровень, говорит РБК daily президент ассоциации региональных банков "Россия" Анатолий Аксаков. Сейчас запускаются программы, которые будут стимулировать продажи жилья эконом-класса". Раньше же, по его словам, продавались в значительной степени элитные квартиры. |
|