|
В центре Москвы пустует пятая часть офисных площадей
Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (C&WS&R) обнародовал вчера отчет об аренде офисной недвижимости в Москве.Согласно ему, по итогам прошлого года самый высокий уровень вакантных площадей (22,5 был зафиксирован в бизнес-центрах класса А в самых престижных районах столицы - в "Москва-Сити" и в пределах Бульварного кольца. Общая площадь пустующих бизнес-центров в этих районах достигла 500 тысяяч кв. м, из которых около 100 тысяч кв. м приходится на "Москва-Сити", говорит "Коммерсанту" аналитик отдела исследований офисной недвижимости C&WS&R Лада Белайчук. Потенциальных арендаторов отпугивают не только ставки (около 1 тысячи долларов за кв. м), но и кабальные условия, заключаемые собственниками объектов "Москва-Сити", замечает партнер S. A. Ricci/King Sturge Павел Яншевский. "Собственники заключают с каждым арендатором эксклюзивный договор. В нашем случае досрочный разрыв контракта грозит нам штрафными санкциями в размере 10 миллионов долларов",- говорит один из арендаторов действующей в "Москва-Сити" "Башни на набережной" (собственник - турецкая Enka). Другой арендатор "Башни на набережной" говорит, что его компания должна уведомить собственника о своем переезде за год, в противном случае в виде неустойки ему придется выплатить полугодовой размер арендных платежей. "В такой ситуации арендатор не может переехать в менее престижный, но дешевый офис",- констатирует Яншевский. Чтобы заполнить арендаторами пустующие площади, собственникам строящихся и уже действующих небоскребов в "Москва-Сити" придется пойти на уступки, уверены эксперты. По прогнозам Яншевского, до июня 2009 года дисконт по арендным ставкам по новым контрактам в "Москва-Сити" может достичь 30%. В отличие от "Москва-Сити" ставки в других районах столицы уже упали. По данным Лады Белайчук из C&W/S&R, на первом витке кризиса (сентябрь-декабрь 2008 года) стоимость аренды офисов по вновь заключаемым контрактам снизилась в среднем на 20-40%, а максимальное снижение стоимости продажи уже действующих бизнес-центров составило 50%. Ранее в Knight Frank посчитали, что в первой половине 2009 г. на рынке появится 100 000 кв. м офисов со вторичного рынка, который по объемам впервые догонит первичный, пишут "Ведомости". |
|