ЖК «Фрукты», Сочи. Переоценён или просто стал символом того, как выглядит курорт?
Ещё год‑два назад «Фрукты» были в абсолютном топе по продажам среди всех ЖК Сочи. Сейчас комплекс полностью построен и сдан, и начался классический российский этап:люди с чистой совестью начинают уродовать фасады – стеклят балконы, меняют стандартные рамы на «панорамные», лепят своё видение прекрасного. Архитектура – минус, ощущение «я тут хозяин» – плюс.
Локация. Как далеко «подумать» до моря?До Имеретинской набережной – около 25 минут пешком.Зимой – прогулка. Летом, под солнцем – уже маленький квест.По документам вы живёте в Сириусе. По факту из окна у многих – вид на квартал ИЖС: частные дома, крыши, немного хаоса. С верхних этажей картинка получше: горы и море уже в кадре.
Кто это вообще придумал?Проект делал РЖД Строй. И делал давно.Если вы представляете себе, как обычно выглядят старые «квази‑федеральные» проекты, примерно понимаете, что там могли напридумывать.Но ирония в том, что на этом минусы фактически заканчиваются.
Почему «Фрукты» вообще стоят своих денег?
Имеретинская низменность — это уже не эксперимент, а состоявшийся курорт.
- Цена за ночь в нормальном отеле в сезон спокойно доходит до 50 000 ₽ и выше.
- В ресторанах Новикова, London Group и прочих вечером стоят очереди.
То есть люди голосуют рублём. Много и регулярно.
Теперь представим типичного покупателя «Фруктов»:
Ты нормально зарабатываешь.Можешь работать не в офисе, а с ноутбуком.Пару сезонов хорошо отдыхаешь в Имеретинке.
И в какой‑то момент к тебе подкрадывается мысль:«А что, если жить здесь, а не прилетать пару раз в год?»
Ты открываешь рынок Сириуса и начинаешь искать квартиру, а не апартаменты, не серую схему, не «как‑нибудь оформим».И внезапно выясняется, что ничего лучше, чем ЖК «Фрукты», ты просто не находишь.
Что ты видишь:
1. Нормальная придомовая парковка. Не придётся устраивать голодные игры за каждое место. По всем расчётам и коэффициентам её реально должно хватить. Для Сириуса и Сочи – это уже событие.
2. Живая, а не бутафорская территория. Озеленение, детские и спортивные площадки, которые выглядят как XXI век, а не как «плитка + три куста».Это тот случай, когда двор не хочется обходить стороной.
3. Локация в режиме «жизнь, а не только отдых»
- до аэропорта – примерно 15 минут;
- до Красной Поляны – около 40 минут;
- 10 минут пешком в сторону моря – и ты в Орнитологическом парке;
- ещё 15 минут – и ты на пляже Имеретинской низменности.
То есть это не только «про отпуск», а про реальную повседневность: жить, работать, выезжать в горы и к морю без многочасовых квестов.
ЖК «Фрукты» переоценён?
Если вы смотрите на ценник в отрыве от контекста – может так показаться. Если смотреть честно, с учётом:
- статуса «квартира» в Сириусе;
- уже сформировавшегося курорта;
- локации и окружения;
- нормальной дворовой инфраструктуры и парковки;
- и того, что перепродаж осталось очень мало,
то логичный вывод: цена выглядит вполне оправданной.А дефицит делает комплекс ещё и потенциально интересным для инвестиций.(Спокойно: это не инвестиционная рекомендация, а констатация того, как работает рынок.)
В комплексе ещё попадаются квартиры в черновой отделке – редкий шанс зайти и сделать всё под себя, а не переделывать чужой «ремонт мечты».
Подробнее о ЖК «Фрукты» – по ссылке:https://o-zhk.ru/zhk-frukty-sochi
Подпишитесь на канал – здесь разбирают сочинскую недвижимость так же честно, как героев в интервью: с фактами, вопросами и без попытки всем понравиться.