Зумеры покупают квартиры, а ИИ делает рекламу: два тренда, которые меняют девелопмент
Рынок недвижимости штормит: бюджеты урезали в пять раз, старые каналы умерли, а KPI у маркетологов остались прежними. И кто-то все еще снимает ролики за миллионы по полгода, пока рынок уходит к более быстрым игрокам.
Мы в Sempre Studio выбрали другой путь. Подключили искусственный интеллект, сломали устаревший продакшен и доказали на кейсе Level Group: качественные ролики можно делать и с оптимизированным бюджетом.
Привет, я Алексей Руденко, основатель Sempre Studio. Мы делаем видеоконтент для девелоперов бизнес и премиум-класса. Прямо сейчас работаем с ПИК, Level Group и Брусника. Наша специализация — недвижимость, мы знаем, как развернуть одну креативную рамку на 12+ проектов и как создать контент, который реально продает.
В этой статье расскажу, почему без новых технологий компании рискуют отстать. Поделюсь опытом работы с Level Group и покажу, как ИИ решает главные проблемы отрасли.
Почему старый маркетинг в недвижимости больше не работает
Главная боль девелоперов сегодня — ипотека. Высокая ставка фактически заморозила рынок: раньше почти все квартиры брали в кредит, а теперь это стало невыгодно, и клиенты просто замерли в ожидании.
Но у маркетологов задачи никуда не делись. От них по-прежнему ждут стабильного потока лидов, только теперь работать приходится в условиях, где ресурсов в разы меньше.
Еще пару лет назад на маркетинг выделялось около 3% от общего бюджета девелоперского проекта, сейчас едва ли 1%. Это заставляет рынок переизобретать рекламу на ходу.
При этом старые каналы — Instagram*, YouTube, Google Ads, Facebook* закрыты. Рекламодатели хлынули в Яндекс.Директ, который моментально стал перегретым, безумно дорогим и неэффективным.
Отсюда новые правила игры: вместо роликов со съемками по полгода за 4–5 миллионов теперь нужны десятки быстрых и точных видео, сделанных здесь и сейчас, пока есть окно спроса.
Зачем бренд-менеджерам внедрять ИИ в производство контента
Я сам вышел из архитектурной среды, долгое время был арт-директором и своими руками делал 3D-рендеры. Три года назад я смотрел на рынок и не понимал, почему в эпоху TikTok и Reels, в эпоху клипового мышления и сверхбыстрого потребления контента, реклама в недвижимости застряла в прошлом.
Вся digital-реклама была похожа на унылые, примитивные слайд-шоу из 2000-х: статичные картинки просто сменяли друг друга под всплывающий текст. Все УТП были намешаны в одну кучу. Это мертвый формат, который не вызывает никаких эмоций и не способен пробить информационный шум.
И вот тут-то и родилась идея. Я ушел с трех работ и основал Sempre Studio, чтобы пробивать новый путь в нише рекламы для девелоперов. Было понятно, что ключ к пробитию баннерной слепоты — это анимация, движение, динамика.
Но классическая CG-анимация стоит космических денег: одна секунда может рендериться две ночи на пяти серверах. Использовать такую технологию для коротких digital-роликов — безумие, которое никто бы не согласовал. Решение пришло с появлением ИИ. Теперь, при должном упорстве, можно делать анимацию на уровне CG, но в десять раз дешевле. Это был прорыв.
Мы не стали ждать, пока рынок проснется. Мы решили действовать нагло и быстро: у нас уже сидели пять топовых специалистов и разрабатывали пайплайн работы с нейросетями, чтобы достигать качества уровня « CG за 3 миллиона». Вместе мы выбрали пять крупных девелоперов — Level, A101, MR Group и других, наскриншотили рендеры их проектов и анимировали их с помощью ИИ. Затем я разослал эти ролики в компании.
Директору по маркетингу Level Group это не просто понравилось — это решило его проблему. У компании давно стоял KPI на внедрение ИИ во все процессы работы над контентом. А тут появляемся мы — с готовым решением, которое на голову выше всего, что они видели. Так началась наша история в 20+ проектов подряд с одним из лидеров рынка, девелопером из списка Forbes — Level Group.
Кейс Level Group: как мы с помощью ИИ решил главную боль девелопера
У Level Group больше десятка активных проектов. Под каждый ежедневно крутится digital-реклама. И у каждого ролика срок жизни — максимум два-три месяца, потом он перестает работать. Но времени на производство нового контента у маркетологов почти нет.
В недвижимости маркетинговое окно короткое: нашел новую аудиторию — у тебя две недели, чтобы запустить креатив. Дальше туда же придут конкуренты, и начнется гонка — кто быстрее заберет лиды.
Поэтому Level Group нужно было решение, которое позволяло бы быстро, с адекватными затратами и в большом объеме обновлять видеоконтент для всех своих проектов. Старые методы производства для такой задачи не подходили.
Наш первый совместный проект был своего рода «пробой пера». Мы начали с простой задачи — взяли готовые 3D-рендеры Level Group и анимировали их. Это был притирочный этап: мы разбирались в специфике их OLV-контента, а клиент — в возможностях и ограничениях нейросетей.
В следующем проекте задача усложнилась. К нам пришли с готовой креативной рамкой, разработанной другим агентством, и попросили отмасштабировать ее на все проекты Level Group.
Оказалось, что идея от первого агентства была хороша, но производство оказалось слишком дорогим. Мы же смогли предложить эффективное решение и реализовать их концепцию в рамках ограниченного бюджета.
На нашем крайнем проекте мы вышли на новый уровень — нам доверили не просто производство, а разработку креативной рамки с нуля. Для одного из их проектов с соответствующим позиционированием мы предложили концепцию в стиле «Золотого Голливуда».
Мы продумали все до мелочей: от одежды персонажей и голливудских движений камеры на кране до отсылок в деталях. Мы даже нашли способ перезаписать и стилизовать знаменитый трек Мэрилин Монро так, чтобы он создавал нужную атмосферу. Этот ролик стал лекалом, которое теперь можно легко масштабировать на другие проекты.
Два тренда, которые решат всё: AI и зумеры
Если высушить всю рыночную аналитику до твердого остатка, мы получим два мегатренда, которые уже сегодня определяют будущее отрасли: новые покупатели-зумеры и тотальное внедрение AI во все рабочие процессы. Игнорировать их — значит добровольно подписывать себе смертный приговор.
Зумеры — это уже не «будущие», а сегодняшние клиенты. Они выросли в мире TikTok и Reels, их мышление — клиповое, а внимание — самая дорогая валюта. Старые подходы, рассчитанные на их родителей, на самих зумеров не работают. Им нужен другой язык, другой контент, другая скорость. И те, кто этого не понимают — динозавры, обреченные на вымирание.
AI меняет не только процесс, но и саму экономику маркетинга. Скорость производства растет в 3–8 раз. Компании теперь могут делать больше, качественнее и точнее за те же самые деньги. ИИ — конкурентное оружие, если компании не внедряют его в свои процессы, они закроются через месяц. Их просто сметут с рынка те, кто оказался умнее и быстрее.
Уже сейчас бюджеты на видео обходят 3D-визуализации. И это логично: видеореклама становится персонализированной и многослойной, а значит — гораздо более требовательной к продакшену. Именно здесь ИИ меняет правила: он позволяет собирать рекламные кампании быстрее и дешевле, сохраняя качество. Теперь вместо одного ролика можно сделать пять — каждый под свой сегмент, и все они будут работать точечно. Этот тренд будет только усиливаться.
Мы не просто понимаем эти тренды — мы в них уже работаем. С нами проще всего запрыгнуть на корабль новой эпохи девелоперского маркетинга. Если вам нужны партнеры, которые разбираются в отрасли, чувствуют рынок и умеют создавать результат, пишите — и сделаем крутые ролики вместе.
Sempre Studio закрывает весь спектр визуального контента: делаем 3D-визуализацию, на ее основе готовим пакет OLV-роликов, а затем собраем из них большое имиджевое видео. Клиенту не нужно искать трех разных подрядчиков и переплачивать — он получает все в одном месте, быстро, предсказуемо и с минимумом головной боли.
Если вам нужны креативы, которые реально работают и помогают закрывать KPI в 2025 году, свяжитесь со мной в Telegram: https://t.me/radcc
Мои соцсети:
*Запрещенная в России соцсеть; принадлежит компании Meta, признанной экстремистской организацией и запрещенной в РФ.