Экспертное обследование фундаментов здания в Томске: выявление "подводных камней" перед покупкой

Кейсы: инженерные изыскания, обследование ЗиС

Задача: оценить фундаменты лабораторно‑экспериментального корпуса (г. Томск, ул. Вершинина, 46/8) после 60 лет эксплуатации и высокого уровня грунтовых вод перед покупкой здания. За обследованием обратился потенциальный покупатель объекта.

Наш подход:

Мы применили комплексный метод: от анализа документации до полевых изысканий и расчётов по СП 22.13330. Это позволило точно определить состояние конструкций и дать покупателю полную картину рисков и затрат без лишних затрат времени и ресурсов.

Результаты диагностики (ключевое для принятия решения):

1. Безопасность обеспечена: коэффициент запаса несущей способности — 21,9% и 11,0%, расчётное сопротивление грунтов — 208 и 199 кПа. Здание можно эксплуатировать без усиления.
2. Проблемы локализованы: отсутствие гидроизоляции фундамента и стен подвала;переувлажнение из‑за низкого расположения подошвы фундаментов;ослабление швов между блоками ФБС.
3. Состояние конструкций: бесподвальная часть — работоспособна (не требует вложений); подвальная часть — ограниченно‑работоспособна (нуждаются в ремонте).

Оптимальные решения для нового владельца:

Вместо дорогостоящего усиления предлагаем:

1. Вертикальную гидроизоляцию фундаментов — защитит от замачивания.
2. Понижение уровня грунтовых вод — нормализует условия в подвале.

Эти меры сохранят ресурс здания и подготовят его к размещению оборудования с минимальными затратами. Стоимость работ можно использовать как аргумент для корректировки цены сделки.

Собираетесь приобрести коммерческую недвижимость, но не хотите купить "кота в мешке"? Свяжитесь с нами для консультации:

📧 sse24-7@mail.ru

📞 +7 (902) 940-57-84

Сайт: 🌐 судстройэкспертиза24.рф

Почему нам можно доверять: Достижения СудСтройЭкспертиза в области строительного инжиниринга с 2011 года