Как оформить инвестиционную визу в Таиланде?

Иностранные граждане могут получить долгосрочную визу в Таиланде, инвестировав средства в экономику страны — например, в государственные облигации, бизнес или недвижимость. Минимальный порог вложений составляет 10 миллионов тайских бат (примерно 26 млн рублей). Такая виза даёт право на длительное пребывание в стране, ежегодное продление и, при выполнении условий, возможность оформить вид на жительство (ВНЖ).

Что такое инвестиционная виза?

Инвестиционная виза — это один из вариантов долгосрочного разрешения на проживание в Таиланде для иностранцев, готовых вложить деньги в местную экономику. В отличие от туристических или студенческих виз, она ориентирована на тех, кто планирует не просто посещать страну, а жить и вести дела здесь на постоянной основе.

Суть проста: вы инвестируете в Таиланд — государство предоставляет вам легальное право на длительное пребывание.

Условия получения (актуально на 2025 год)

1. Минимальная сумма инвестиций: 10 млн бат (~26 млн ₽).
2. Допустимые формы вложений:Покупка государственных облигаций Таиланда;Вложение в уставный капитал тайской компании;Приобретение готовой квартиры или апартаментов у застройщика (объект должен быть зарегистрирован в земельном кадастре).
3. Покупка государственных облигаций Таиланда;
4. Вложение в уставный капитал тайской компании;
5. Приобретение готовой квартиры или апартаментов у застройщика (объект должен быть зарегистрирован в земельном кадастре).
6. Срок действия: 1 год с возможностью ежегодного продления.
7. Семейные члены: супруг(а) и дети до 20 лет также получают право на продление визы.

Инвестиции в недвижимость: как это работает?

Большинство иностранцев выбирают именно недвижимость как способ инвестирования. Процесс выглядит так: вы покупаете квартиру (или несколько объектов) на сумму от 10 млн бат, оформляете сделку через Земельный департамент и получаете свидетельство о праве собственности. На основании этих документов подаёте заявку на инвестиционную визу.

Важно: недвижимость должна находиться в кондоминиуме, где доля иностранных владельцев не превышает 49% — это обязательное условие для легального владения.

Реальный пример

В 2024 году клиент агентства ATHOME приобрёл две квартиры в Паттайе на сумму 11,5 млн бат (~30 млн ₽). После регистрации права собственности он подал документы в иммиграционную службу провинции Чонбури. Виза была оформлена в течение месяца. Сегодня он проживает в Таиланде с супругой, а его квартиры сдаются в аренду, принося около 80 000 бат в месяц (~210 000 ₽).

Таким образом, инвестиция одновременно решает жилищный вопрос, обеспечивает доход и даёт правовую основу для жизни в стране.

Пошаговый процесс оформления

1. Выбор типа инвестиций — чаще всего это недвижимость.
2. Подготовка документов: загранпаспорт, банковская выписка о переводе средств, правоустанавливающие документы на актив.
3. Подача заявки в иммиграционный департамент по месту пребывания.
4. Оплата госпошлины — около 7 600 бат (~20 000 ₽).
5. Получение визы — обычно занимает 3–4 недели.

Альтернативные варианты долгосрочного пребывания

1. Elite Visa — через программу Thailand Privilege Card. Стоимость от 900 000 бат (~2,4 млн ₽) за 5 лет.
2. Пенсионная виза — для лиц старше 50 лет при наличии депозита или стабильного дохода.
3. Рабочая виза (Non-B) — для тех, кто открывает бизнес и получает разрешение на трудовую деятельность.

Преимущество инвестиционной визы в том, что вложенные средства превращаются в актив — недвижимость или ценные бумаги, которые можно использовать, сдавать в аренду или продать в будущем.

Ответы на частые вопросы

Можно ли купить землю для получения визы?Нет. Иностранцам запрещено владеть землёй в Таиланде. Подходит только квартира в кондоминиуме.

Можно ли вернуть инвестиции?Да. Облигации можно выкупить, недвижимость — продать. Главное: на момент продления визы сумма вложений не должна опускаться ниже 10 млн бат.

На сколько лет даётся виза?Она оформляется на 1 год, но продлевается ежегодно при сохранении инвестиций. Многие живут по такой схеме десятилетиями.

Можно ли работать по инвестиционной визе?Нет. Для официальной трудовой деятельности требуется отдельная рабочая виза и разрешение на работу.

Что выгоднее: инвестиционная виза или Elite Visa?Elite Visa проще и быстрее оформить, но это плата за статус без получения реальных активов. Инвестиционная виза требует серьёзных вложений, но оставляет у вас недвижимость или ценные бумаги — то есть материальную ценность.

Заключение

Инвестиционная виза — это надёжный и законный путь к долгосрочной жизни в Таиланде при условии вложения минимум 10 млн бат. Наиболее популярный выбор — квартиры в курортных зонах, таких как Паттайя или Пхукет. Такой подход позволяет не только легально проживать в стране, но и получать пассивный доход от аренды, а также строить здесь бизнес и личную жизнь.

Этот вариант идеально подходит тем, кто рассматривает Таиланд не как место для краткосрочного отдыха, а как новую родину для жизни и развития.