Добросовестное поведение, с точки зрения судебной практики, при приобретении недвижимости.

2026-02-27 11:11:37 Время чтения 4 мин 123

Любой покупатель рассчитывает не просто вложить денежные средства в недвижимость, но и быть спокойным за юридическую судьбу объекта.

Быть спокойным, значит – тщательно проверить историю объекта и правильно оформить сделку.

Если покупатель обладает специальными знаниями и навыками в этой области, иногда достаточно запросить нужные документы, проанализировать их и правильно организовать сделку.

Однако, законы постоянно обновляются, судебная практика меняется, а мошенники совершенствуют схемы обмана.

Интернет полон сомнительных советов от «экспертов», включая рекомендации, сгенерированные искусственным интеллектом, которые часто содержат ошибки. Такая информация требует критического подхода и обязательной проверки.

В судебной практике есть такое понятие: «разумная осмотрительность» — это совокупность действий приобретателя, исключающих возможность знать о пороках права продавца на отчуждение имущества.

Мы подготовили краткую памятку для покупателя недвижимости, которая даст понимание, как нужно действовать покупателю и что проверять.

ПАМЯТКА ПОКУПАТЕЛЯ(добросовестное поведение, с точки зрения судебной практики, при приобретении недвижимости)

Судебная практика сформировала следующий портрет добросовестного приобретателя:

Деньги на покупку получены законным путем, покупатель в любой момент может подтвердить происхождение денег.
Покупает недвижимость по рыночной стоимости. Заниженная стоимость объекта в рекламе должна вызвать подозрение. Занижение стоимости в договоре купли-продажи при реальной рыночной стоимости является очень рискованным шагом для покупателя и делает его недобросовестным.
Осуществляет оплату безналичным путем (аккредитив, депозит нотариуса, перечисление на счет продавца). Наличные расчеты без дополнительного подтверждения (например, снятие со счета накануне сделки) вызовут подозрение у суда.
Осмотрел объект недвижимости перед сделкой. Покупка без осмотра также вызывает подозрения.
Жилье приобретает для проживания: покупатель принимает его по акту приема-передачи, переводит на свое имя лицевые счета по оплате коммунальных платежей, въезжает в жилое помещение фактически, пользуется им.
Запрашивает у продавца документы на недвижимость (основания права, архивные сведения, выписки из ЕГРН и ряд других документов).
Проверяет информацию о продавце и объекте недвижимости по открытым источникам.
Убеждается в способности продавца по состоянию здоровья осуществить сделку.
Выясняет причину продажи, отсутствие влияния третьих лиц на продавца, отсутствие признаков «ведомости».
Запрашивает у продавца заверения (если данные обстоятельства нельзя подтвердить документально) и правильно их оформляет в договоре купли-продажи или отдельным заявлением.
Проверку объекта недвижимости доверяет специалисту и имеет на руках договор на оказание услуг, заключение юриста.
Обращается к нотариусу за нотариальным удостоверением сделки и финансово страхует себя с помощью титульного страхования.