Год «бабушкиных сделок»: почему добросовестные покупатели остаются на улице

2025 год вошёл в историю российского рынка недвижимости не рекордными ценами, а волной расторгнутых судами сделок. Триггером стали так называемые «бабушкины сделки» — когда пожилой продавец, уже получивший деньги, заявляет, что действовал «под влиянием» мошенников, и требует квартиру обратно. И суды массово встают на его сторону. Почему это происходит и как защитить себя? Генеральный директор агентства недвижимости «Триумфальная арка» Вячеслав Шеянов в откровенном интервью объяснил природу кризиса и пути выхода.

Суды против логики и закона

Всё началось с громкого дела по квартире певицы Ларисы Долиной. После него судебная практика, по словам Шеянова, пошла по опасному пути:

«Суды просто стали штамповать решения как под копирку. Квартиру — вернуть, а деньги? ...Даже если покупатель сделал все верно, суд все равно лишил его квартиры и денег. Какая разница, как проверяешь, если суды встают на сторону бабушек?»

Парадокс в том, что в законе нет понятия «влияние». Есть только дееспособность. Если человек был дееспособен на момент сделки, то ее последствия — его ответственность. Но суды создали прецедент, который теперь используют не только реальные жертвы, но и откровенные мошенники.

Как распознать «ведомого» продавца

В агентство «Триумфальная арка» такие продавцы приходят примерно раз в неделю. Их выдают характерные признаки:

1. Неестественное спокойствие: Сделка — это стресс, но они сидят подавленно, избегают взгляда, со всем соглашаются;
2. Необъяснимая спешка: Часто настаивают на снижении цены, лишь бы продать быстрее — их «кураторы» торопятся;
3. Согласие на любые условия: Если риэлтор, пытаясь охладить пыл, выдвигает дополнительные требования, они безропотно соглашаются.

Что предлагают эксперты? Выход есть

Шеянов видит решение в принципе двусторонней реституции: если продавец, признанный жертвой, уже потратил деньги, то и квартиру он не получает обратно. Это остановило бы волну недобросовестных обращений.

Также обсуждается идея присутствия на сделках с пожилыми продавцами представителя органов, как в Таиланде, где за ложь грозит до 25 лет тюрьмы. «Это быстро бы охладило подражателей», — считает эксперт.

Но корень проблемы — в безнаказанности. Когда люди видят, что можно вернуть и жилье, и деньги без последствий, это создаёт опасный тренд.

Проблема риэлторского рынка: нет прав — нет ответственности

Ещё одна больная тема — размытая ответственность самих риэлторов. Отмена лицензирования привела на рынок непрофессионалов.

«Люди за красивой вывеской не видят специалистов. Спросить с такой компании очень сложно. Было лицензирование — государство присматривало. Чтобы наложить на риэлторов ответственность, надо дать им права для проверок».

Шеянов уверен: возврат лицензий и четкие законодательные полномочия для агентств — первый шаг к порядку.

Что делать покупателю прямо сейчас?

Пока система не изменилась, главная защита — бдительность и работа только с проверенными, профессиональными агентствами, которые:

1. Тщательно проверяют продавца и историю квартиры;
2. Отказываются проводить сомнительные сделки, даже если покупатель настаивает;
3. Настаивают на максимально прозрачных безналичных расчетах с фиксацией всех платежей.

Хотите быть в курсе реальной ситуации на рынке и знать, как безопасно покупать недвижимость?

Подписывайтесь на канал агентства «Триумфальная арка» в Дзене. Мы говорим честно о проблемах, разбираем кейсы и делимся экспертизой, которая защитит ваши деньги и ваше будущее жилье.

Телефон для консультаций: +7 (495) 647-00-00
С уважением, Агентство недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»   

Если вам понравилась статья,
оставляйте свои лайки и комментарии, делитесь своим мнением!

Не забывайте подписываться на наш канал!
Мы говорим о недвижимости нескучно и актуально.