Что произошло с ценами и предложением жилья за 2025-й год

Рынок недвижимости Москвы в 2025 году прошёл без резких обвалов, но и без пауз. Цены на вторичное жильё росли практически весь год, а к его концу выбор квартир заметно сократился. Многие покупатели откладывали сделки в ожидании снижения, но рынок пошёл по другому сценарию. В итоге квадратный метр стал дороже, а хорошие варианты — дефицитнее. Разбираемся, что на самом деле произошло с московской вторичкой и чего ждать дальше.

Главные цифры по рынку вторичного жилья

Данные на 31 декабря 2025:

1. Средняя стоимость 1 кв.м вторичного жилья в Москве — 339 300 ₽;
2. Рост +4,7% за декабрь;
3. Годовой рост цен на вторичку — +13,5%;
4. Рынок заканчивает год уверенным подъёмом.

Динамика цен по видам квартир

1. 1-комн. квартиры – стабильный рост;
2. 2-комн. квартиры – умеренный рост;
3. 3-комн. квартиры – менее заметный рост.

Важно: рост цен на все типы объектов фиксируется, но быстрее всего дорожают однушки — они самые ликвидные на рынке.

Предложение на рынке

Количество предложений на вторичном рынке снизилось — минимальные значения за весь 2025 год (-8% за декабрь).

Это означает:

1. меньше выбора для покупателей;
2. продавцы могут диктовать более высокие цены;
3. настроения рынка смещаются в сторону продавцов.

Индекс московской недвижимости

Индекс московской недвижимости (основан на данных ипотечных сделок) завершил год выше уровня ноября — показатель укрепился.

Это говорит о том, что спрос на жильё присутствует, несмотря на снижение предложения.

Что ещё важно знать

Статистика сделок:

Росреестр зарегистрировал 11 715 переходов прав на вторичное жильё в ноябре (данные на декабрь обычно выходят в конце января).

Первичный рынок также показывает рост — +20% за 11 месяцев.

Практические выводы для читателя

Покупателям:

1. Цены всё ещё растут — выгоднее покупать сейчас, чем ждать следующего года;
2. Однушки — наиболее ликвидный формат жилья;
3. Меньше предложения — выше конкуренция за хорошие объекты.

Продавцам:

1. Рынок в зоне роста — можно смело выставлять объекты;
2. Но конкуренция за «удачные» квартиры тоже растёт, важно грамотно позиционировать своё предложение.

Инвесторам:

1. Рост +13,5% за год — привлекательный знак;
2. Низкое предложение в сочетании с высоким спросом поддерживает цены.

2025 год показал, что вторичный рынок Москвы остаётся устойчивым даже в непростых условиях. Рост цен поддерживается сокращением предложения и стабильным спросом на ликвидные квартиры. Существенного снижения стоимости жилья рынок так и не дождался. Для покупателей это означает более внимательный и быстрый выбор, а для продавцов — благоприятный момент для выхода на рынок. В ближайшее время ключевым фактором останется баланс между ценами и доступностью сделок.

🔔 Подписывайтесь на канал — здесь рассказывают простым языком о недвижимости, ценах и выгодных решениях для жизни и инвестиций.

Телефон для консультаций: +7 (495) 647-00-00
С уважением, Агентство недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»