Тревожные сделки: как защитить рынок недвижимости от мошенников?

Ситуация с телефонными мошенниками, которые под видом силовиков вынуждают людей продавать жильё, стала настоящей эпидемией на рынке недвижимости. Волна судебных разбирательств, где обманутые продавцы оспаривают уже завершённые сделки, бьёт по всем: и по пострадавшим, и по добросовестным покупателям, и по репутации рынка.

В сотрудничестве с Гильдией риелторов Москвы (ГРМ) мы постепенно вводим новые проверочные процедуры и документы, а также с надеждой ждём разъяснений Верховного суда РФ, которые помогут стабилизировать ситуацию и дать правовую определённость.

Безопасность сделки — ответственность каждого участника

Чтобы сделка была чистой и защищённой, недостаточно просто проверить документы на квартиру. Крайне важно убедиться в осознанности и добровольности действий продавца. Мы руководствуемся чек-листами и памятками, рекомендованными экспертами.

В нашем чек-листе проверки продавца мы обращаем внимание на следующие ключевые «красные флаги»:

1. Продавец просит перевести вырученные деньги на «безопасный счёт» или третьим лицам;
2. Контактирует с «сотрудником» МВД, ФСБ или Росфинмониторинга, который диктует условия сделки;
3. Готов подписать доверенность на распоряжение квартирой человеку, с которым знаком менее года;
4. Торопится с подписанием, сильно нервничает, не обсуждает условия;
5. Цена объекта заметно ниже рыночной.

Каждый такой признак увеличивает риск. Если их суммарный балл высок, то самым верным решением будет приостановить сделку и провести дополнительные проверки, вплоть до предложения продавцу пройти психолого-психиатрическое освидетельствование. Мы прямо предупреждаем продавцов:

«В случае отказа заполнить указанные документы мы оставляем за собой право не рекомендовать своим клиентам вступать в договорные отношения с вами».

Правоохранители бьют тревогу и дают чёткие инструкции

Следственный департамент МВД России направил официальное обращение в Гильдию риелторов Москвы, в котором констатирует:

«Участились случаи совершения мошенничеств, связанных с отчуждением объектов недвижимости. Преимущественно потерпевшими признаны лица преклонного возраста... введенные злоумышленниками в заблуждение».

В письме содержатся прямые рекомендации для риелторов, которые мы поддерживаем и также активно внедряем:

1. Разработать опросный бланк для продавцов и покупателей с вопросами о возможном влиянии третьих лиц;
2. Уделять особое внимание сделкам пожилых людей (60+), отчуждению единственного жилья, продажам по заниженной цене;
3. Обеспечить до заключения договора возможность проведения комплексного психолого-психиатрического обследования продавца;
4. В случае подозрений немедленно уведомлять органы внутренних дел;
5. Разъяснять сторонам, что если продавец солгал о мошенническом воздействии, а покупатель лишился денег, то продавец может быть привлечён к уголовной ответственности по статье 159 УК РФ (мошенничество).

Что делать, если вы столкнулись с мошенничеством?

Объединение усилий — единственный способ противостоять этой схеме. Если вы риелтор, покупатель или просто неравнодушный человек и у вас есть информация о готовящейся сомнительной сделке или факте мошенничества, не молчите и сообщайте в соответствующие органы.

Гильдия риелторов Москвы запустила специальный сервис для приёма таких сообщений. Это может помочь остановить преступление и спасти человека от потери жилья.

Сообщить о мошенничестве или сомнительной сделке можно здесь: https://grmos.ru/scam-report

Каждая проверка и каждое ваше сообщение помогают сделать рынок недвижимости безопаснее для всех.

 Телефон для консультаций: 8 (495) 647-00-00
С уважением, Агентство недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»   

Если вам понравилась статья,
оставляйте свои лайки и комментарии, делитесь своим мнением!

Не забывайте подписываться на наш канал!
Мы говорим о недвижимости нескучно и актуально.