Как сохранить квартиру и не остаться без денег
В последние годы тема банкротства продавцов жилья активно обсуждается на рынке недвижимости. Многие уверены: если человек, у которого вы купили квартиру, обанкротится — сделку отменят, а квартиру заберут. На форумах и в соцсетях это часто называют «бомбой замедленного действия»: три года живёшь, не зная, вернут ли тебе жильё или нет.
Но действительно ли всё так страшно, как кажется? Давайте разбираться.
Почему не всё так опасно, как кажется
Генеральный директор «Триумфальной Арки» Вячеслав Шеянов уверяет: сам факт банкротства продавца ещё не означает, что покупатель окажется в опасности.
«Проблемы начинаются только в том случае, если сделка изначально проводилась с нарушениями — например, чтобы «спрятать» имущество от кредиторов», — поясняет Вячеслав Шеянов.
Действительно, когда человека признают банкротом, суд назначает конкурсного управляющего. Его задача — собрать всё имущество должника, чтобы расплатиться с кредиторами. И если управляющий обнаружит, что квартира была продана для вывода активов из собственности, он может попытаться оспорить сделку.Однако если покупатель всё сделал правильно — законно, прозрачно и с документальными подтверждениями, — рисков у него нет.
Однако если покупатель всё сделал правильно — законно, прозрачно и с документальными подтверждениями, — рисков у него нет.
Безопасная сделка — это не удача, а результат грамотной подготовки. Вот ключевые шаги, которые помогут избежать проблем, если вдруг продавец обанкротится.
1. Проверка истории продавца
Прежде чем выходить на сделку, важно запросить выписку из Бюро кредитных историй. Если продавец имеет десятки кредитов, просрочки и долги, — это тревожный сигнал.
«В таких случаях мы всегда предупреждаем клиентов: вероятность банкротства высока, и лучше не рисковать», — отмечает Шеянов.
2. Подтверждение прозрачности сделки
Нельзя покупать квартиру «из рук в руки» или за наличные без подтверждения операции. Лучше использовать аккредитив, ячейку с документальным подтверждением внесённой суммы или проводить оплату через банк. Главное — чтобы каждая копейка, уплаченная за квартиру, была зафиксирована. В противном случае конкурсный управляющий может заявить, что сделка была фиктивной.
3. Рыночная цена — не случайность
Если квартира продаётся по цене ниже рыночной — это тоже красный флаг. Продажа с большим дисконтом может выглядеть как попытка «вывода» имущества из собственности должника.
«Рыночная стоимость — важный фактор защиты сделки. Когда цена адекватна, доказать, что продажа была фиктивной, невозможно», — поясняет Шеянов.
4. Подтверждение выбора квартиры
Добросовестный агент или юрист всегда фиксирует процесс выбора недвижимости. Это делается для того, чтобы показать: объект был выбран из ряда предложений, а не куплен у знакомого «для вида». Например, агентство готовит акт осмотра квартир, где указано, что покупатель рассматривал несколько вариантов и выбрал именно этот. Такие документы в будущем становятся мощным доказательством добросовестности сделки.
Чтобы исключить малейшие подозрения в фиктивности сделки, важно документально подтвердить использование квартиры:
- зарегистрироваться по месту жительства;
- оплачивать коммунальные услуги;
- при сдаче жилья — заключить договор аренды и платить налоги.
Все эти действия подтверждают, что квартира действительно используется по назначению, а не была куплена «на бумаге».
Если в будущем конкурсный управляющий решит оспорить сделку, именно эти бумаги докажут добросовестность покупателя.
Агентство «Триумфальная Арка» напоминает: опасность не в банкротстве как таковом, а в неправильном оформлении сделки.Если документы собирались в спешке, без проверки продавца и юридического сопровождения — риск действительно есть.
Если документы собирались в спешке, без проверки продавца и юридического сопровождения — риск действительно есть.
Особенно насторожить должны:
- продажа по заниженной цене;
- отсутствие подтверждения расчёта через банк;
- нежелание продавца предоставлять кредитную историю или справки;
- устные обещания вместо письменных доказательств.
Главное правило — всё документировать
«Без бумаг — нет доказательств. А без доказательств — нет защиты», — подчёркивает Вячеслав Шеянов.
Все документы по проверке квартиры и продавца — справки, выписки, акты осмотров — нужно не просто собрать, но и хранить.Если в будущем конкурсный управляющий решит оспорить сделку, именно эти бумаги докажут добросовестность покупателя.
Если в будущем конкурсный управляющий решит оспорить сделку, именно эти бумаги докажут добросовестность покупателя.
Банкротство продавца — это не конец света и не автоматическая потеря квартиры. Если покупатель и агентство действуют грамотно, юридически чисто и с доказательной базой — отнять недвижимость невозможно.
Главное — не игнорировать проверки, не соглашаться на сомнительные условия и доверять профессионалам, которые умеют защитить сделку.
Покупка квартиры — это не лотерея. Это процесс, где внимательность и правильные действия стоят гораздо дороже любых страхов. С этим вам всегда сможет помочь наше агентство «Триумфальная Арка».
Телефон для консультаций: 8 (495) 647-00-00
С уважением, Агентство недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»
Если вам понравилась статья, оставляйте свои лайки и комментарии, делитесь своим мнением!
Не забывайте подписываться на наш канал!
Мы говорим о недвижимости нескучно и актуально.