Мошенничество: случай из практики

К большому сожалению, никто не застрахован от мошенников, а недвижимость для них – лакомый кусочек, ведь речь идёт об очень крупных денежных суммах. Попадаются на удочку профессиональных аферистов даже те люди, которые уверены, что «развести» их-то точно невозможно, а уж тем более доверчивые пенсионеры, особенно одинокие. Подробно разберём случай из нашей практики, который может помочь уберечь себя и своих близких от подобного «развода».

В конце ноября прошлого года к нашему риэлтору обратилась женщина 76 лет с просьбой продать однокомнатную квартиру в Москве. На первый взгляд, ничего подозрительного в её поведении не было. При личной встрече начали выясняться некоторые странности.

1. Одинокая женщина в возрасте, которая 15 лет владеет квартирой, внезапно решается продать её, причём обязательно до Нового года – это около 40 дней, при среднем сроке продажи недвижимости в Москве 60-75 дней даже при активном рынке. Объяснила женщина это тем, что устала и хочет отдохнуть на деньги, вырученные от продажи.

2. Пенсионерка рассказала, что живёт в Вышнем Волочке, а здесь просто московская прописка и квартира в собственности. Риэлтора смутила ситуация, ведь зачем лишаться московской прописки и, соответственно, льгот для пенсионеров, пенсии? На этот вопрос он получил как будто заранее заготовленный ответ: «В Вышнем Волочке надбавки и льготы практически такие же». На предложение подобрать взамен московской квартиры квартиру в Вышнем Волочке, чтобы была возможность, например, сдавать её и получать дополнительный доход, клиентка ответила, что ничего покупать не будет, ей нужны только деньги.

3. Квартира с хорошим ремонтом, но полностью заставлена коробками с упакованными вещами. Объяснила пенсионерка это тем, что в квартире не живёт, просто хранит вещи в коробках. На предложение риэлтора перевезти вещи, чтобы квартира выглядела более привлекательно для фотографий и показов, тем более раз продажа срочная, хозяйка ответила решительным отказом.

4. Пенсионерку пригласили в офис для заключения договора. Она охотно согласилась, привезла с собой все документы и сразу же согласилась на озвученную комиссию, без торга и раздумий. Стоит отметить, что со стороны юридического отдела было требование для подтверждения её намерений к сделке – выписаться из текущей квартиры и прописаться в доме в Вышнем Волочке. Отказ от таких действий помог бы выявить фактор влияния третьей стороны, а также помог бы не остаться клиентке совсем без жилья на случай, если имеет место мошенничество. Но пенсионерка охотно согласилась и выполнила это условие.

5. Цену на квартиру клиентка озвучила, в целом, рыночную, но с небольшим занижением, случайно обмолвившись о том, что «люди» ей порекомендовали продавать по определённой цене. После уточняющего вопроса сказала, что это знакомые, потом, что это были соседи… Больше про третьих лиц упоминаний не было.

6. Каждый раз, когда риэлтор звонил клиентке, чтобы договориться о показе, у неё был занят номер, а во время каждого просмотра клиентка была скованной, зажатой, что сама она объясняла тем, что с детства нелюдимая. Однако риэлтору все эти «звоночки» казались очень подозрительными, поэтому он неоднократно предпринимал попытки выяснить, не поддерживает ли с ней связь сотрудник МФЦ, полиции и т.д., приводил в пример действия мошенников по убеждению, но пенсионерка всегда твёрдо отвечала, что никто с ней не общается насчёт продажи недвижимости.

7. Нашёлся покупатель, который просил скидку в размере 500 000 рублей при уже заниженной стоимости, на что пенсионерка тоже согласилась без раздумий, однако риэлтор допустить этого не мог, так как хотел максимально отстоять права клиентки, а объективных оснований для скидки не было.

Риэлтор лично ездил вместе с клиенткой на медицинское освидетельствование, на котором в числе прочего в очередной раз пытались выявить фактор давления, но это не дало результатов – снова получили отказ.

Все документы были подготовлены, с точки зрения закона, не было никаких угроз для покупателя, но не оставляло ощущение, что пенсионерку грамотно «разводят». Поэтому единственное, что мог предпринять риэлтор для защиты клиентки – искусственно затянуть срок регистрации. Сегодня через «ДомКлик» можно провести электронную регистрацию за час, но в данном случае настояли на регистрации через Росреестр, где сроки прописаны законом от 1-го до 7-ми дней.

Также, основанием для получения денежных средств был подписанный акт приёма-передачи. В его условия входило юридическое и фактическое освобождение жилой площади, то есть, клиентке необходимо было вывезти вещи из квартиры, чтобы получить денежные средства. Она тянула до последнего дня.

Именно необходимость физически освободить квартиру принесла ясность в сознание женщины, и она, наконец, обратилась в правоохранительные органы.

Она призналась в том, что с ней вели беседу, якобы, сотрудники МФЦ, МВД и Росреестра. По легенде мошенников, у квартиры был задвоен кадастровый номер, и из-за этой ошибки женщина может лишиться жилья. Единственный способ его сохранить – инсценировать продажу. То есть всё происходящее расценивалось пенсионеркой как игра, она действительно верила в то, что всё не по-настоящему.

В данной ситуации для клиентки всё закончилось хорошо, так как успели в срочном порядке отозвать регистрацию в последний момент. Квартира осталась в её собственности, но, к сожалению, это редкий случай.

Мошенники действуют очень осторожно и убедительно, умеют втереться в доверие. Поэтому будьте бдительны, проведите беседу со своими старшими родственниками и, при малейших подозрениях на угрозу имуществу, получите дополнительную информацию в государственных органах.

Телефон для консультаций: 8 (495) 647-00-00
С уважением, Агентство недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»   

Если вам понравилась статья, оставляйте свои лайки и комментарии, делитесь своим мнением!

Не забывайте подписываться на наш канал!
Мы говорим о недвижимости нескучно и актуально.