Недвижимость в Крыму: 4 локации, где проекты вырастут в цене быстрее остальных

Ялта

2025 год стал для крымского рынка недвижимости точкой серьёзных изменений. Пока одни города стагнируют, другие — превращаются в мощные инвестиционные хабы. Причина? Новая волна инфраструктурных проектов, рост интереса к курортному арендному бизнесу и смещение фокуса покупателей в сторону качественного отдыха с сервисом.

Эксперты агентства Prostore-Недвижимость проанализировали рынок и выделили 4 локации Крыма, где новостройки уже сейчас дорожают и имеют все шансы значительно прибавить в цене в ближайшие 2–3 года. Речь идёт о Ялте, Алуште, Евпатории и Саках.

Ялта — стабильный лидер премиального спроса

Ялта давно закрепилась как главный курорт полуострова. И в 2025 году интерес к недвижимости здесь только усилился. Причём речь идёт не просто о “видовых квартирах у моря”, а о комплексных проектах с премиальной инфраструктурой: бассейны, СПА, рум-сервис, подземный паркинг, управление арендой.

Что происходит на рынке:

1. Средняя стоимость 1 кв.м — от 350 до 500 тыс. рублей;
2. В новостройках комфорт+ и бизнес-класса цены растут в среднем на 2–3% в квартал;
3. Средний чек сделки — от 10 млн рублей.

Алушта — апгрейд недооценённого курорта

Если Ялта уже “на пике”, то Алушта — это перспективный актив. Здесь активно развиваются ранее неосвоенные территории, появляются клубные дома и малоэтажные жилые комплексы с закрытыми территориями и курортным сервисом.

Почему стоит присмотреться:

1. Цены пока на 15–20% ниже ялтинских (в среднем от 280 до 380 тыс./м²);
2. Новый жилой фонд строится с акцентом на аренду — что удобно для инвесторов;
3. Проекты продаются в начальной стадии, а значит — вход дешевле, рост выше.

Евпатория — семейный и оздоровительный курорт нового поколения

Город с богатой санаторной историей переживает второе рождение. Развивается малоэтажное строительство, появляются апарт-комплексы с медицинскими и детскими программами, что привлекает новые категории отдыхающих.

Что важно:

1. Цены варьируются от 190 до 280 тыс./м²;
2. Сдача апартаментов в высокий сезон даёт доходность до 12–14% годовых;
3. Город активно получает дотации на курортное развитие и благоустройство.

Саки — недвижимость на стыке природы и медицины

Бальнеологическая столица Крыма быстро адаптируется к инвестиционному интересу. Здесь появляются новые апарт-отели, курортные кварталы с лечебной базой и объекты, ориентированные на оздоровительный туризм круглый год.

Динамика:

1. Объекты у моря от 6–7 млн рублей;
2. Высокий спрос на студии и 1-комнатные варианты;
3. Цены подросли в 2025 году в среднем на 8,7%, и рост продолжается.

ЖК Долина роз

Почему цены в этих городах будут продолжать расти

1. Развитие инфраструктуры. От реконструкции дорог до запуска новых курортных маршрутов — всё это расширяет туристический поток и повышает ликвидность объектов.
2. Спрос на “вторую недвижимость”. Люди всё чаще ищут не жильё для ПМЖ, а “второй дом у моря” — и Крым подходит идеально.
3. Нехватка качественного жилья. Большая часть рынка — устаревший фонд. Новостроек бизнес-класса и с сервисом — единицы. А спрос на них — стабильно высокий.

Вывод: стоит ли инвестировать в Крым в 2025 году?

Да, особенно если вы смотрите на горизонты 2–5 лет. Новые жилые комплексы в Ялте, Алуште, Евпатории и Саках становятся точками роста, где можно купить недвижимость не просто для отдыха, а как инструмент сохранения и приумножения капитала.

  Рекомендуем обратить внимание на новостройки в Крыму с наибольшим потенциалом роста стоимости  

Дана Терчукова

Эксперт по недвижимости

Рынок недвижимости в Крыму сегодня находится в фазе не хаотичного роста, а осмысленного формирования инвестиционных ядер — и это критически важно понимать тем, кто рассматривает покупку жилья не ради прописки, а как стратегический актив.  В таких локациях, как Ялта, Алушта, Евпатория и Саки, уже сейчас заметны признаки устойчивого спроса, ограниченного предложения и повышения стандартов девелопмента. Это значит: проекты в этих зонах будут дорожать быстрее, а ликвидность вложений — выше.

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Официальный партнёр застройщика
Агентство ProStore недвижимость
ИП Терер Вероника Александровна
ИНН 262516055025 ОГРНИП 321237500105752