Понижение ипотечных ставок: почему 1–2% не спасут рынок
Умеренное снижение ставок не станет драйвером спроса
Весной 2025 года крупные российские банки начали поэтапное снижение ипотечных ставок. На первый взгляд, это может показаться позитивным сигналом: минимальные предложения по кредитам на новостройки снизились до 28–29%, на вторичном рынке — до 27–28%. Однако в реальности такие цифры всё ещё далеки от тех, что могли бы стимулировать спрос.
Несмотря на попытки банков скорректировать условия, большая часть потенциальных покупателей продолжает выжидать. Ставки остаются высокими, а переплаты — пугающими. В условиях экономической нестабильности и снижения реальных доходов населения ипотека в своём текущем виде по-прежнему остаётся недоступной для широкой аудитории.
Как банки адаптируют ипотечную политику
Традиционно ипотека в России рассчитывается по формуле «ключевая ставка плюс 3–5%». Однако в последние месяцы банки работали с дефицитом ликвидности, предлагали депозиты выше ключевой ставки, а кредиты — по ставкам до 30%. Сейчас происходит плавное выравнивание: банковская система возвращается в рамки привычной модели, корректируя как депозитные, так и ипотечные ставки.
Почему этого недостаточно
Практика показывает, что реальный рост интереса к ипотечному кредитованию в России начинается при ставках ниже 12%. Пока таких уровней нет, рынок остается инертным. Особенно это актуально для региональных рынков, где доходы населения зачастую ниже среднероссийских. Например, в Сочи и на юге России спрос на жильё традиционно высок, но даже здесь покупатели всё чаще берут паузу — не только из-за ставок, но и из-за общей экономической неуверенности.
Такую тенденцию подтверждают и наблюдения специалистов региональных агентств. По данным аналитиков ProStore Недвижимость в Сочи, рост интереса к ипотеке будет возможен только при условии комплексных изменений: смягчения условий кредитования, стабилизации рынка труда и возвращения уверенности потребителей.
Что нужно рынку на самом деле
Умеренное снижение ставок само по себе не даст нужного эффекта. Необходимы:
- дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ;
- расширение программ субсидирования;
- гибкие условия по кредитам, особенно для семей с детьми и молодых специалистов.
Без этого ипотека останется продуктом для ограниченного круга заемщиков, а рынок недвижимости — в режиме ожидания.
Вывод
Понижение ставок на 1–2 п.п. — лишь косметическая мера. Серьезное оживление возможно только при системных изменениях.
Получить экспертную консультацию, подобрать объект для жизни или инвестиций в Сочи, Крыму вам поможет компания Prostore Недвижимость