SEO-продвижение сайта недвижимости в Тюмени: как выстроить проект с нуля

Клиент: агентство недвижимости, Тюмень

Направление: SEO-продвижение

Сайт: https://nedvizhimosticeny.ru/

Исходная ситуация

Задача формулировалась просто: усилить видимость сайта в поиске и начать получать заявки из органики. Но при первом погружении стало понятно — точечными правками здесь не обойтись.

Сайт существовал. Команда на стороне клиента была. Но цельной SEO-системы не было. Страницы не закрывали поисковый спрос, структура не отражала логику выбора покупателя, коммерческие кластеры отсутствовали.

В недвижимости это критично: если сайт не отвечает на запросы пользователя, SEO не работает вне зависимости от объёма вложений.

Шаг 1. Стратегия до первой правки

Прежде чем вносить любые изменения, собрали SEO-стратегию. Определили приоритетные группы спроса, очерёдность запуска разделов и маршрут работ.

Без этого крупный проект быстро теряет фокус: сегодня делают одну страницу, завтра другую, потом переделывают главную. Команда загружена, а системного роста нет. Стратегия стала рабочим планом на весь проект.

Шаг 2. Ипотечный кластер — 13 посадочных страниц

Ипотека — сильная коммерческая зона. Люди не ищут «ипотеку вообще». Они ищут конкретный сценарий: новостройку, вторичку, семейную программу, документы для одобрения.

Под каждый сценарий создали отдельную посадочную:

1. ипотека
2. ипотека на новостройки
3. семейная ипотека
4. ипотека на вторичку
5. ипотека на дом
6. IT-ипотека
7. военная ипотека
8. материнский капитал
9. одобрение ипотеки
10. документы для ипотеки
11. первоначальный взнос
12. льготы и программы
13. дистанционная покупка

Внешне — расширение сайта. По сути — сбор поискового спроса в структуру.

Шаг 3. Сервисные страницы

Когда ипотечный блок выстроился, стало понятно: одна продажа не закрывает весь цикл сделки. Вокруг неё есть сервисный слой, который тоже ищут в поиске.

Создали страницы под:

1. безопасные расчёты
2. электронную регистрацию
3. юридическое сопровождение
4. строительство домов
5. трейд-ин
6. мебель
7. профессиональную оценку
8. ремонт
9. хоумстейджинг
10. страхование

Сайт перестал быть каталогом объектов. Он начал сопровождать пользователя на каждом этапе сделки.

Шаг 4. Работа с WordPress и SEO-обвязка

Проект велась на WordPress — платформе, с которой в таком объёме мы работали впервые. Параллельно шла координация через Юджайл с командой клиента.

Принцип был один: не ставить задачи и ждать, а сопровождать каждый шаг. Проверяли правки, уточняли детали, объясняли, как каждый элемент влияет на SEO.

Для всех новых страниц вручную прописывали Title, Description, следили за H1. В недвижимости страницы часто похожи по структуре — одна ошибка в шаблоне размножается по всему сайту. Держали этот процесс под контролем.

Шаг 5. Технические задачи

Большую часть технических работ выполняла команда клиента. Мы контролировали SEO-логику и направляли процесс.

В работу входили:

1. шаблоны каталога и карточки объекта
2. страница контактов и хаб недвижимости
3. микроразметка и выгрузка фида
4. редизайн главной
5. удаление дублирующих страниц
6. блоки с ценовой сводкой
7. материалы под услуги

Шаг 6. Еженедельные созвоны

Регулярные созвоны помогали не терять темп. Разбирали, что сделано, что застряло, что нужно переделать и что запускать следующим. Иногда клиент приезжал в офис — это ускоряло согласования.

Шаг 7. Чистка старой структуры

Когда новые посадочные начали появляться, параллельно чистили старую структуру. Удаляли страницы, которые дублировали смысл, мешали новой логике или не работали на цель.

Поисковику нужна чистая структура. Пользователю тоже.

Позиции в Яндексе: что показывают данные

Мониторинг позиций по Тюмени вёлся с февраля по май 2026 года.

Честная картина: большинство запросов пока за пределами топ-50. Ниша конкурентная — там стоят агрегаторы, федеральные порталы и застройщики с многолетней историей домена.

Но точки роста уже есть:

«агрегатор недвижимости тюмень» — позиция 13–15 на протяжении нескольких недель. Запрос целевой, посадочная — главная страница.

«квартиры на вторичном рынке в тюмени» — позиция 12–18. Коммерческий запрос, посадочная — раздел вторички.

«дистанционная покупка квартиры тюмень ипотека» — позиция 12. Нулевая частотность, но страница уже индексируется и ранжируется.

«агентство недвижимости тюмень» — частотность 2745. Позиция поднималась до 19–22 в апреле. Топ-25 по одному из самых конкурентных запросов в нише.

Сайт начал появляться в выдаче по реальным коммерческим запросам. Для проекта, где структура собрана недавно, — это рабочий результат. Для выхода в топ по высококонкурентным запросам нужно время и ссылочное усиление.

Следующий этап

База собрана. Структура выстроена. SEO-обвязка сделана. Техническая часть приведена в порядок.

Переходим к ссылочному продвижению. Этот этап работает только тогда, когда внутри сайта всё готово. Если фундамент слабый — ссылки не усиливают результат. Если структура собрана — внешнее продвижение начинает давать эффект.

Итог

Главное в этом проекте не количество задач, а то, что проект не развалился по дороге. Мы вместе с командой клиента выстроили структуру, собрали коммерческие кластеры, закрыли технические задачи и подготовили сайт к росту.

В недвижимости такие проекты почти всегда сложные. Здесь нельзя идти по шаблону — нужно шаг за шагом собирать систему и не терять общий вектор.