Стоимость квартиры в новостройках столицы рядом с престижными вузами стартует от 29,1 млн рублей

Эксперты "КОРТРОС" и "НДВ Супермаркет Недвижимости" провели анализ первичного рынка жилья в Москве, сосредоточившись на районах, прилегающих к десяти ведущим университетам. Исследование, охватывающее предложения бизнес-, премиум- и элит-классов за первый квартал 2026 года, выявило тройку наиболее доступных для студентов районов: Москворечье-Сабурово (рядом с МИФИ), Тропарево-Никулино (МГИМО, РАНХиГС) и Обручевский район (РУДН, РНИМУ им. Пирогова).

В Москворечье-Сабурово, где находится НИЯУ МИФИ, вход на рынок жилья оказывается самым низким. Здесь представлен один проект бизнес-класса с 416 лотами. Средняя стоимость квадратного метра составляет 490,5 тыс. рублей, а минимальный бюджет покупки – 29,1 млн рублей за квартиру площадью около 59 кв. м.

Обручевский район, являющийся домом для РУДН и РНИМУ им. Пирогова, предлагает 473 лота бизнес- и бизнес-плюс классов. Средневзвешенная цена квадратного метра колеблется от 600,5 тыс. до 612,3 тыс. рублей. Минимальная стоимость покупки составляет 39,7 млн рублей (бизнес-класс) и 42,0 млн рублей (бизнес-плюс). Ожидается, что открытие премиум-проекта "Сикрет Гарден" от ГК "КОРТРОС" повысит привлекательность района, ориентированного на преподавателей, аспирантов и студентов.

Район Тропарево-Никулино, где расположены МГИМО и РАНХиГС, предлагает всего 15 лотов бизнес-класса. Средняя площадь квартиры – 91,4 кв. м, а средневзвешенная цена квадратного метра – 554,1 тыс. рублей. Минимальный порог входа – 50,6 млн рублей.

В Раменках, рядом с МГУ им. Ломоносова, представлен наиболее разнообразный выбор из 13 проектов бизнес-, премиум- и элит-классов (939 лотов). Средняя стоимость квадратного метра варьируется от 632,5 тыс. рублей (бизнес-класс) до 1,5 млн рублей (элит-сегмент). Минимальный бюджет покупки начинается от 48,3 млн рублей.

В Басманном районе, где находятся ВШЭ и МГТУ им. Баумана, в экспозиции шесть проектов (пять бизнес-класса, один элитный). Средневзвешенная цена квадратного метра – 700,2 тыс. рублей (бизнес-класс) и 2,1 млн рублей (элитный). Минимальная стоимость покупки – 42,8 млн рублей и 319,1 млн рублей соответственно.

Самые высокие цены отмечены в Хамовниках, где расположен Первый МГМУ им. Сеченова. Шесть элитных проектов с 281 лотом. Средняя площадь – 152,2 кв. м, а средневзвешенная цена квадратного метра достигает 3,1 млн рублей. Минимальный бюджет покупки – 474,0 млн рублей.

Дмитрий Железнов, главный коммерческий директор ГК "КОРТРОС", отметил, что общий объем предложения в исследуемых локациях на первый квартал 2026 года составляет 2 278 лотов со средней ценой 107,3 млн рублей. Он подчеркнул значительный разброс цен и сбалансированность предложения в Обручевском районе, где запуск "Сикрет Гарден" призван удовлетворить спрос покупателей, ценящих статус, комфорт и инвестиционную привлекательность.