Средняя цена предложения офисов класса B+ выросла на 11% за год
К весне 2026 года московский рынок офисов категории B+ стал свидетелем новой покупательской тенденции. Согласно анализу, проведенному девелопером "Север" совместно с консалтинговой компанией Bright Rich | CORFAC Int., за первые четыре месяца 2026 года, несмотря на подорожание квадратного метра в выставленных на продажу объектах на 11% по сравнению с предыдущим годом, фактическая средняя цена сделок существенно снизилась — почти на 27%. Уменьшились и размеры приобретаемых помещений: если в прошлом году инвесторы покупали офисы площадью от 65 до 900 кв. м, то в текущем году этот диапазон сократился до 30-860 кв. м. Эта динамика отражает изменение стратегии клиентов, которые адаптируются к рыночным условиям, предпочитая более компактные офисные пространства.
За год средняя стоимость предложения в сегменте B+ выросла с 360 тыс. руб./кв. м до 400 тыс. руб./кв. м (+11%). Однако средняя цена квадратного метра в заключенных сделках упала до 315 тыс. руб. с 430 тыс. руб. годом ранее (–26,7%). При этом наблюдается оживление деловой активности: с января по апрель 2026 года было совершено 32 сделки, что значительно превосходит показатель в 12 сделок за аналогичный период 2025 года.
Увеличение количества сделок на фоне уменьшения их площади подтверждает популярность малоформатных лотов среди инвесторов, стремящихся к снижению первоначальных вложений. Действительно, если в первом квартале прошлого года средняя площадь приобретенных офисов B+ составляла 65–900 кв. м, то в текущем — 30–860 кв. м. Переориентация на небольшие помещения помогла рынку сохранить стабильность, поскольку покупатели готовы идти на компромисс в площади, но не в качестве отделки и оснащения.
Доля сегмента B+ в совокупном объеме качественных офисных площадей Москвы (классов А и B+) за год снизилась с 48,3% до 45,5%. Это сокращение на 2,8 процентных пункта связано с выходом на рынок новых объектов класса A и отсутствием ввода новых проектов в категории B+. В настоящее время на рынке доступно 300 офисных блоков класса B+ общей площадью 133,6 тыс. кв. м, со средним размером лота в 540 кв. м.
«Рынок офисов класса B+ в Москве демонстрирует высокую адаптивность к изменению инвестиционного спроса. Несмотря на рост стоимости квадратного метра, ключевым фактором для покупателей становится не цена как таковая, а итоговый бюджет сделки и прогнозируемая доходность актива. Именно поэтому мы видим устойчивый рост интереса к компактным лотам: такой формат позволяет инвесторам снизить порог входа без компромиссов по качеству объекта, инженерной инфраструктуре и локации. Дополнительным драйвером спроса остаётся дефицит качественного предложения в сегменте B+. На фоне ограниченного ввода новых объектов покупатели всё чаще рассматривают такие офисы как ликвидный инструмент для сохранения капитала и получения стабильного арендного дохода. Это поддерживает активность на рынке даже в условиях высокой стоимости финансирования и общей осторожности инвесторов», - рассказала Мария Долгих, исполняющая обязанности коммерческого директора девелоперской компании «Север».
«Сегодня сегмент B+ может стать сбалансированным решением для некоторых покупателей офисной недвижимости. Многие инвесторы в текущих экономических условиях сознательно смещают фокус с премиальных объектов класса А на более оптимальные по бюджету проекты, выбирая компактные офисы с низким порогом входа, но при этом сохраняя соизмеримые требования к качеству здания, инженерной инфраструктуре и расположению», – отметила Сигуш Бабоян, партнер Bright Rich | CORFAC International.