Доверие важнее доходности: как меняются приоритеты частных инвесторов в курортной недвижимости
Курортная недвижимость в России меняется, превращаясь из сезонного места отдыха в привлекательный финансовый инструмент с акцентом на сервис. Юрий Цукер, руководитель девелоперских проектов ГК «Квартал», делится мнением о том, как меняется подход частных инвесторов и почему, в современных условиях, прозрачность застройщика становится важнее потенциальной доходности.
Согласно исследованию, проведённому ГК «Квартал», мнения об инвестициях в курортную недвижимость различаются. Почти 46% респондентов пока не готовы рассматривать такие вложения. В то же время, 42% активно изучают рынок, а 12% имеют опыт сделок или планируют их совершение.
Эффективная инвестиционная стратегия начинается с тщательной оценки проекта. Вместо простого изучения рекламных материалов, важно проверить договорные условия и запросить независимую экспертизу. Это подтверждают результаты опроса: для 40% респондентов ключевыми факторами остаются доходность и сроки возврата инвестиций.
Тем не менее, финансовые показатели неразрывно связаны с репутацией застройщика. С 54% участников исследования доверие к объекту является главным критерием, а для 36% — важным, но не решающим. Основой этого доверия выступают прозрачность финансовой модели, известность и опыт девелопера — такие факторы значимы для 74% респондентов, в то время как внешний вид и качество презентации важны лишь для 4%.
Формат «второй дачи» становится значительным аргументом для инвестиций в курортную недвижимость. Владельцы могут отдыхать у моря со скидками до 20%, одновременно сохраняя доход от аренды своего номера. Новые комплексы проектируются с учётом круглогодичного спроса, что обеспечивает стабильное заполнение отдыхающими, особенно если управление осуществляет федеральный оператор с высоким уровнем экспертизы. Профессиональное управление вызывает доверие у 14% потенциальных инвесторов.
Уникальности предложения также придаётся большое значение: необычное расположение, авторская кухня и инновационные сценарии отдыха создают эмоциональную связь, влияющую на успех коммерческого проекта.
Частные инвесторы, не имеющие глубоких знаний в финансовой сфере, склоняются к осторожным решениям. Примерно 76% респондентов готовы учитывать проекты с меньшей доходностью, если они кажутся надёжными.
В российском контексте инвестиции в курортные объекты представляют собой новый инструмент, при этом активы в Крыму показывают рост цен быстрее, чем в среднем по стране. Насыщенный внутренний рынок трансформирует современные отели в полноценные экосистемы, что позволяет сохранить капитал и гарантировать качественный сервис.