ГК «КОРТРОС» рассказала о стратегиях инвестирования в стрит-ретейл
С 13 по 17 апреля в Санкт-Петербурге прошел Всероссийский жилищный конгресс при поддержке Минстроя России. В рамках этого события директор по коммерческой недвижимости ГК «КОРТРОС» Юрий Тараненко провел мастер-класс на тему: «Стрит-ретейл: стоит ли инвестировать?».
В своем выступлении Тараненко выделил три главных фактора, способствующих успешному функционированию стрит-ретейл-объектов. Во-первых, архитектурные особенности здания, такие как площадь, планировка и высота потолков, являются основой для оптимальной эксплуатации торговых площадей. Во-вторых, стратегическое расположение в рамках генерального плана конкретного проекта существенно влияет на поток клиентов. В-третьих, инженерные характеристики объектов необходимы для внедрения современных торговых форматов.
Говоря о планировке помещений для стрит-ретейла, Юрий Тараненко указал на распространенные проблемы, с которыми сталкиваются собственники и потенциальные арендаторы. Например, отсутствие электроснабжения при наличии вентиляции, либо наоборот — присутствие электричества без достаточной вентиляции. Другими проблемами могут быть неэффективные разгрузочные зоны или несоответствующие размеры помещений. Эксперт уточнил, что в современных супермаркетах нагрузка на электроснабжение должна составлять не менее 250 Вт на квадратный метр, что позволяет разместить сложные зоны обслуживания и системы автоматизации.
В ходе своего мастер-класса Тараненко также обсудил выбор формата стрит-ретейла, детализировав его плюсы и минусы. К главным преимуществам он отнес наличие постоянных отношений с операторами, их взаимозаменяемость и точную оценку возможной прибыли от аренды. Однако среди недостатков основным является недостаток гибкости при выборе альтернативных решений.
«Например, есть те, кто профессионально инвестируют в супермаркеты. Супермаркеты арендуют помещения на длительный срок, платят высокую аренду и отлично понимают, как организовать бизнес так, чтобы он оставался устойчивым. Предложить им другой формат пространства — бессмысленно», — привел пример эксперт.
Также Юрий обсудил основные факторы, которые инвесторы учитывают при оценке коммерческих объектов. Он выделил три основных риска: высокий уровень вакантности, низкие арендные ставки по сравнению с ожидаемыми и возможный уход арендаторов, что создает неопределенность в будущем объекта. По его мнению, правильный выбор планировки и расположения помещения является ключевым для повышения его привлекательности для арендаторов.