Коммунарка обеспечила более половины всех сделок с первичным жильём в Новой Москве
Коммунарка заняла лидирующие позиции по показателям спроса и количеству заключенных сделок на первичном рынке недвижимости Новой Москвы. Согласно обобщенным данным компании UNIKEY и платформы «Яндекс Недвижимость» за 2025 год, было оформлено порядка 13,3 тысячи договоров долевого участия, что составило около 56% от общего числа по округу.
На первичном рынке представлено разнообразие жилых вариантов с доступным порогом входа. Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров отметил, что наиболее бюджетные предложения в новостройках сосредоточены в сегменте комфорт-класса. Самое экономичное решение – двухкомнатная квартира евроформата площадью 37,3 кв. м в поселении Сосенском (Скандинавский бульвар), предлагаемая с готовой чистовой отделкой. Небольшая площадь и близость к станции метро «Потапово» делают данный лот привлекательным для инвестиций.
На противоположном конце ценового спектра расположены дорогие объекты в жилых комплексах бизнес-класса. К примеру, квартира площадью 92,5 кв. м на Прокшинском проспекте является самой дорогой в районе. Это жилье, расположенное на втором этаже малоэтажной секции, предлагается без отделки, предоставляя владельцам свободу в реализации дизайнерских решений. Особые преимущества включают потолки высотой 3,04 м, собственную террасу, угловое расположение и панорамные виды.
Несмотря на февральское снижение цен на 2,6%, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Коммунарки к концу года достигла 318 тысяч рублей, что на 3% выше показателей предыдущего года.
На вторичном рынке района самой доступной является студия площадью 24,8 кв. м на проспекте Магеллана. Квартира имеет качественный ремонт и расположена в доме 2022 года постройки. Компактность и формат лота обуславливают его минимальную стоимость. Объект находится в современном квартале с развитой инфраструктурой и в непосредственной близости от метро.
Самый дорогой лот на вторичном рынке – четырехкомнатная квартира с европланировкой, площадью 73,6 кв. м, косметическим ремонтом и мебелью, расположенная на четвертом этаже. Высокая цена за квадратный метр (338 тысяч рублей) обусловлена функциональной планировкой, включающей несколько санузлов, лоджию и просторную гостиную, что идеально подходит для семей.
Привлекательность Коммунарки обусловлена рядом стратегических факторов, главным из которых является экономическая целесообразность. Существенная разница в стоимости жилья по сравнению со старой Москвой (медианная цена на вторичном рынке – 220 тыс. руб./кв. м, в новостройках – 330 тыс. руб./кв. м) делает район крайне привлекательным для široкого круга покупателей.
Активное развитие транспортной и социальной инфраструктуры также внесло вклад в популярность Коммунарки. Девелоперы активно строят здесь новые жилые комплексы, детские сады, школы и медицинские учреждения. Решающую роль сыграло открытие новых станций метро и модернизация дорожной сети, что стерло географические барьеры между центром и окраинами, сделав район комфортным для проживания.
«Сегодня Коммунарка превратилась в локацию с развитой городской средой. В 2025 году территория вышла в лидеры, потому что покупатели выбирают баланс „разумная цена — готовая инфраструктура“. Это видно на примере нашего ЖК „Новые смыслы“. Несмотря на разговоры о стагнации рынка, в марте мы зафиксировали резкое оживление: всего за две недели объём зарегистрированных сделок догнал показатели января», — рассказала генеральный директор UNIKEY Айгуль Юсупова.