Квартира по цене 2023 года. Как молодым семьям решить жилищный вопрос в Тюмени

Фото: «Север»

Поддержка застройщиков и государственных программ снижает финансовую нагрузку

Стоимость недвижимости продолжает расти. По данным аналитиков, в 2025 году средняя цена новостроек в Тюмени возросла на 5–10%, а загородных домов — на 15–20%. В настоящее время цена квадратного метра на первичном рынке составляет 148,6 тысяч рублей, а средний чек — 8,2 миллиона рублей. Это делает ипотеку одним из самых популярных способов приобретения жилья. Особенно выгодные условия имеют семьи с детьми до 6 лет, для которых доступна льготная ипотека с процентной ставкой, в 2,5 раза ниже ключевой. Несмотря на изменения, программа по-прежнему актуальна, действуя по принципу «одна ипотека на семью».

Регина Рафикова, начальник управления ипотечного кредитования и развития сервисов «Домклик» Западно-Сибирского отделения Сбербанка, сообщила о moderate спросе на ипотеку в этом году

1. Замедление темпов прогнозируется лишь во втором полугодии. Доля льготной ипотеки снизится с рекордных 79% до 60–62%, что свидетельствует о возвращении к более сбалансированной модели кредитования. Вторичный рынок сохранит популярность среди покупателей с собственными средствами, поскольку высокие ставки делают ипотеку менее доступной. Цены на вторичке будут расти умереннее, чем на первичном рынке. Основные риски для рынка связаны с инфляцией, ростом себестоимости строительства и дефицитом качественного предложения, сообщила Регина Рафикова.

Несмотря на то, что льготная ипотека играет ключевую роль в продажах недвижимости по всей стране, также имеются адресные меры поддержки, разработанные в различных регионах.

К примеру, в Тюменской области молодые семьи часто используют материнский капитал для приобретения жилья. К федеральной выплате добавляется региональный бонус в 150 000 рублей, а для третьего и последующих детей предусмотрены дополнительные 100 000 рублей.

Еще одна поддержка — это федеральная программа «Молодая семья», которая реализуется через местные органы власти. Она позволяет получить до 35% стоимости квартиры, а оставшуюся сумму можно оплатить собственными средствами или оформить ипотеку. Важно, чтобы супругам не было больше 35 лет и чтобы их текущее жилье соответствовало нормативу — меньше 15 квадратных метров на человека.

Помимо государственных инициатив, появляются и частные меры поддержки. Например, девелоперская компания «Север» предлагает свои условия.

Нужда в новом жилье часто возникает с рождением ребенка, и дополнительные расходы становятся значительными. Чтобы помочь семьям, застройщик заморозил цены на квартиры на уровне 2023 года, чтобы облегчить им решение о покупке. Акция продлится до конца марта, так что у желающих еще есть возможность воспользоваться предложением.

– В наших квартирах — просторные гостиные для семейных посиделок, удобные гардеробные. Есть варианты с большими лоджиями и террасами. А дворы спроектированы так, чтобы было комфортно всем: и малышам, и их родителям — есть и тихие зоны для прогулок, и площадки с тренажерами, — рассказала руководитель отдела продаж девелоперской компании «Север» в Тюмени Дарья Григорьева

Хотя покупка квартиры сейчас может показаться сложно, это осуществимо. Главное — проанализировать доступные возможности государственной и застройщицкой поддержки и эффективно воспользоваться ими.