Более 80% элитных новостроек Москвы имеют свой закрытый двор
Группа компаний Kalinka, совместно с «Балчуг Девелопмент», провела анализ первичного рынка элитной недвижимости в Москве, выявив значительное изменение в стандартах данного сегмента: закрытый приватный двор перестал быть опциональным элементом и стал необходимым требованием для покупателей.
На начало 2026 года на первичном рынке в сегментах «элит» и «делюкс» представлено 64 проекта, из которых 53 (83%) имеют закрытый приватный двор с прогулочной и зоной отдыха. В 2015 году наличие такого двора считалось дополнительной опцией, а сейчас его отсутствие воспринимается как исключение, требующее объяснений.
Статистика последних лет остаётся стабильной: в 2023 году 85% комплексов имели приватный двор, в 2024 — 81%, а в 2025 — 83%. Как отмечает Виктория Григорьева, управляющий партнёр компании Kalinka, колебания объясняются не падением интереса, а структурными особенностями рынка, где новые проекты порой не могут включать приватные дворы из-за архитектурных или территориальных ограничений. Тем не менее, общее количество комплексов с полноценной приватной средой продолжает увеличиваться.
За цифрами стоит более глубокое изменение — в том, как состоятельные люди вообще думают о доме. «Десять лет назад дом был местом, где ночуют. Вся жизнь разворачивалась снаружи — рестораны, клубы, мероприятия. Двор не выполнял никакой функции, жители там просто не бывали», — говорит Ирина Соболева, коммерческий директор «Балчуг Девелопмент». Согласно собственному исследованию предпочтений покупателей делюкс-сегмента, которое провела компания, сегодня дом — это место восстановления. Приватное зеленое пространство внутри комплекса, позволяющее отдохнуть, прогуляться и насладиться ароматами хвои, не пересекаясь с внешним миром, становится важным фактором при покупке. Сейчас состоятельные люди хотят остановиться и выдохнуть. Поэтому двор должен быть устроен так, чтобы даже если в нём одновременно окажутся несколько резидентов, приватность каждого будет сохранена.», — добавляет Соболева.
Рынок учитывает эти изменения. Покупатели делюкс-сегмента готовы доплачивать за закрытые территории, минимально контактирующие с внешним миром, а клубные дома, ориентированные на приватность, распродаются сразу после начала продаж, учитывая их ограниченное количество. Средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках Москвы во втором полугодии 2025 года увеличилась на 18–20%, что более чем вдвое превышает уровень инфляции. При этом внешние признаки богатства отходят на второй план, и важность получает обустройство повседневной жизни внутри комплекса.
«Балчуг Девелопмент» — инвестиционно-девелоперская компания, фокусирующаяся на реализации современных проектов делюкс-класса в знаковых местах Москвы. В их портфеле имеется флагманский проект — ЖК «Садовническая 69» на острове Балчуг, включающий элитные квартиры, виллы и пентхаусы.