Малоэтажная Москва: где жители столицы выбирали квартиры в 2025 году

Покупатели московских новостроек в 2025 году стали чаще выбирать квартиры на невысоких этажах. Как показало совместное исследование bnMAP.pro и «Хайтэк Девелопмент», почти половина сделок (47,4%) пришлась на этажи со 2-го по 11-й.

Неожиданный фаворит — 4-й этаж. Именно здесь в прошлом году продали 2,8 тыс. квартир — это 5,11% всех сделок на первичном рынке. Чуть меньше выбрали 3-й этаж (2,7 тыс. лотов, 4,99%) и 5-й (2,6 тыс., 4,83%).

Ещё недавно картина была иной: в 2024 году покупатели отдавали предпочтение более высоким этажам. Лидером тогда стал 7-й этаж (3,3 тыс. сделок, 5,26%), а в тройку лидеров вошли также 5-й и 6-й этажи (по 3,2 тыс. лотов каждый, около 5,24%).

Интересно, что в премиальных сегментах эта тенденция тоже прослеживается. В премиум‑классе (1,6 тыс. сделок) покупатели чаще всего выбирали 4-й и 7-й этажи (почти 6,8% спроса на каждый), а в элитном делюкс‑сегменте (0,5 тыс. лотов) абсолютным хитом стал 4-й этаж — его выбрали в 12,5% случаев.

«Элитные проекты в столице выделяются своей камерностью и малоэтажностью на фоне общей застройки. В среднем высота таких зданий составляет 10–11 этажей. С четвёртого по седьмой — это золотая середина: хорошее сочетание видовых характеристик и приватности в небольшом отрыве от земли, что наиболее комфортно для проживания людей с точки зрения психологии», — прокомментировала Светлана Соколова, директор по продажам «Хайтэк Девелопмент».

В комфорт-классе в 2025 году насчитывалось 29,7 тыс. сделок. Здесь самым популярным стал третий этаж с долей 4,84% от общего количества продаж. В бизнес-классе, где число сделок составило 22,2 тыс., в лидеры вышел четвёртый этаж с показателем 5,37%.

«Средние этажи всегда были наиболее востребованными у покупателей различных классов недвижимости, так как они предлагают оптимальное сочетание света и воздуха, защищённость от уличной пыли и шума, а также комфорт для восприятия высоты», — отмечает Ирина Доброхотова, основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro.