В Москве лишь 15% бизнес‑центров продается целиком
Согласно аналитическим данным компании «Текта Групп», в Москве лишь 15% строящихся офисных зданий предлагаются к продаже целиком, в то время как подавляющее большинство, 85%, реализуется по частям.
По состоянию на март 2026 года, общий объем офисов класса А в столичной недвижимости составляет 705 тысяч квадратных метров, что на 56,3% больше, чем в прошлом году. Это предложение сформировано 51 строящимся бизнес-центром, из которых всего четыре выставлены на продажу как единый объект.
Исключая бизнес-центры, предлагаемые целиком, объем офисных площадей достигает 598,5 тысяч квадратных метров, демонстрируя почти 70% прирост по сравнению с мартом 2025 года. Средний размер предлагаемой для покупки части офиса составляет около 346,2 квадратных метра.
На данный момент предложения офисов класса А в московских бизнес-центрах варьируются от 310 тысяч до 916 тысяч рублей за квадратный метр.
Елизавета Севастьянова, коммерческий директор «Текта Групп», отмечает, что покупку здания целиком предпочитают крупные компании, для которых крайне важны безопасность и полная автономия, включая собственные инженерные и IT-системы, а также контроль над всем зданием. Это позволяет им адаптировать пространство под свои стандарты. В то же время, приобретение небольших офисных блоков остается привлекательным для частных инвесторов благодаря низкому порогу входа и простоте управления. Рынок активно развивается, предлагая новые проекты и финансовые инструменты для гибкого формирования инвестиционного портфеля.
В качестве примера многоформатного бизнес-центра можно привести проект ЭИР на Ходынском поле. Он предлагает более 100 разнообразных офисных помещений площадью от 55 до 1600 квадратных метров, ориентированных как на частных, так и на корпоративных инвесторов, включая крупные компании, ищущие престижный офис. Кроме того, третий корпус здания доступен для покупки единым лотом, обладая автономными инженерными системами, возможностью размещения корпоративного логотипа на фасаде и отдельным лифтом для топ-менеджмента с прямым доступом.