Вакантность офисов в «Москва-Сити» снизилась до исторического минимума

К концу 2025 года уровень незанятых офисных площадей в деловом центре «Москва-Сити» опустился до отметки 2,8%, что является историческим минимумом, согласно данным NF Group.

Этот результат был достигнут, несмотря на пополнение рынка в третьем квартале 2025 года новым бизнес-центром iCITY, объем которого составил 92,2 тыс. кв. м. Реализованный девелопером MR в рамках проекта MR Office, этот объект стал одним из самых значительных вводов последних лет в «Сити». Комплекс, состоящий из башен Space Tower и Time Tower, предлагает передовые офисные пространства класса А, дополненные развитой инфраструктурой и общественными зонами.

За прошедший год арендные ставки в «Москва-Сити» увеличились на 32%, достигнув 79,7 тыс. рублей за квадратный метр в год (без учета операционных платежей и НДС). С 2021 года средний уровень арендных ставок фактически удвоился, что свидетельствует о высоком интересе со стороны крупных организаций и дефиците современного офисного предложения.

До 2032 года в деловом центре планируется возведение еще шести башен общая площадь которых превысит 538 тыс. кв. м. Среди них два проекта MR Office – TOP TOWER и ONE, которые предоставят локации более 150 тыс. кв. м офисных помещений. Их строительство уже началось. Параллельно ведется строительство объекта «Сит 4» от Sezar Group, а в скором времени появится Sezar Tower. Также запланирована башня рядом с мостом «Багратион» и проект AURUS Residences.

С учетом запланированных проектов, общий объем офисных помещений в «Москва-Сити» может достигнуть 2,2 млн кв. м. Примечательно, что уже треть новых площадей нашли своих арендаторов среди крупных компаний. Эксперты отмечают сохраняющийся высокий спрос на качественные офисы в центральном деловом районе, при этом крупные корпоративные клиенты и инвесторы продолжают рассматривать «Москва-Сити» как ключевую точку притяжения для бизнеса в столице.