Стали известны 7 признаков самых «раскупаемых» московских БЦ

Девелопер «Сумма элементов» и консалтинговая компания Bright Rich | CORFAC Int. представили итоги исследования рынка офисной недвижимости за 2025 год. Рейтинг десяти самых «раскупаемых» бизнес-центров Москвы, где за прошлый год было реализовано более 100 тыс. кв. м, показал, что они имеют общие качества, делающие их привлекательными для инвесторов и арендаторов.

Первым общим признаком этих объектов является их близость к станциям метро, находящимся всего в 5 минутах пешком.

Также важным аспектом является наличие зеленых зон. Концепция каждого бизнес-центра включает природные элементы, такие как разнообразное озеленение, которое гармонично вписывается в корпоративную среду и может переходить в близлежащие парки.

Третьим значимым фактором, отмеченным экспертами, является высокая инсоляция. Все объекты из верхней десятки имеют окна от пола до потолка и панорамное остекление. Кроме того, концепция свободной работы (free working) стала популярной — многие из этих бизнес-центров предлагают зоны для работы вне традиционного офисного пространства, включая открытые коворкинги.

Среди ключевых инфраструктурных элементов востребованных бизнес-центров 2025 года выделяются террасы, которые могут быть как частью офисных помещений, так и общественных пространств. Эти бизнес-центры также славятся стильными лобби с высокими потолками, подземными паркингами с зарядными станциями для электромобилей и местами для хранения велосипедов, самокатов и других транспортных средств.

В дополнение, стоит отметить, что около трети из этих бизнес-центров располагают арт-галереями или художественными инсталляциями, что также служит их особенностью.

Юлия Петроченко, директор по коммерческой недвижимости ГК «Сумма Элементов»:

«Результаты исследования говорят о том, что помимо удобной локации, которая традиционно лидирует как самый востребованный параметр офисной недвижимости, все большее значение приобретает удобство и гибкость рабочего пространства. Зеленое окружение, обилие света, возможность менять обстановку, работать на свежем воздухе – новая норма комфорта. Уверена, что этот тренд сохранится и получит развитие в ближайшие годы».

Сигуш Бабоян, партнер Bright Rich | CORFAC Int.:

«Девелоперы сегодня учитывают запросы как со стороны инвесторов, так и конечных потребителей. Для разработки концепции проектов привлекаются именитые бюро, важной составляющей является благоустройство – такое же, как в премиальных жилых комплексах: с зонами для отдыха и работы на открытом воздухе, со скверами, парками и арт-объектами. Дизайн-проекты офисных пространств заимствуют приемы бутиковых отелей, бизнес-залов аэропортов, современных креативных лаунж-зон. Они предусматривают разнообразные сценарии досуга, чтобы размыть границу между работой и отдыхом».

Дмитрий Антонов, директор по продажам и приобретениям департамента офисной недвижимости инвестиционно-консалтинговой компании Ricci:

«Сегодня ключевым драйвером изменений является рост конкуренции: увеличивается количество девелоперов и проектов, что делает невозможной продажу стандартных «офисных коробок» без дополнительной ценности. В этих условиях маркетинг и продуктовая концепция выходят на первый план, и именно инфраструктура становится одним из инструментов дифференциации.

В приоритете у современных проектов — наличие террас, зон рекреации, фитнес- и wellness-инфраструктуры, включая спа-форматы. Для большинства бизнес-центров такие решения уже становятся обязательным условием конкурентоспособности. При этом подобные элементы должны закладываться уже на стадии проектирования, хотя будущие собственники нередко не имеют понимания по оператору и формату их реализации».