Иван Макин: «Пять ошибок при заказе модульного здания, которые обходятся бизнесу дороже всего»

Модульное строительство привлекает бизнес скоростью: значительная часть здания производится на заводе, а на площадке выполняется монтаж. Но короткие сроки не означают, что проект можно заказывать по принципу «выбрали площадь — получили цену».

Эксперт по модульному строительству Иван Макин выделяет пять ошибок, которые могут привести к дополнительным расходам и задержке запуска объекта.

Ошибка №1. Выбирать только по цене квадратного метра

Одинаковая площадь еще не означает одинаковое здание. На стоимость влияют конструкция каркаса, утепление, отделка, инженерные системы, окна, двери и условия эксплуатации.

Поэтому сравнивать предложения стоит не только по цене за квадратный метр, а по стоимости готового объекта в сопоставимой комплектации.

Ошибка №2. Сначала заказать здание, а потом изучать площадку

Особенности участка необходимо учитывать еще при проектировании. Фундамент, грунт, подъездные пути, возможность работы крана и точки подключения коммуникаций напрямую влияют на проект.

«Одно из преимуществ модульной технологии — возможность одновременно производить здание и готовить площадку. Но эти процессы должны быть синхронизированы еще до запуска производства», — отмечает Иван Макин.

Ошибка №3. Экономить на техническом задании

Фраза «нужен офис на 50 человек» — это задача бизнеса, но еще не техническое задание.

Необходимо заранее определить назначение помещений, количество людей, режим эксплуатации, требования к отоплению, вентиляции, электроснабжению и отделке. Чем больше решений откладывается на потом, тем выше вероятность дорогостоящих изменений.

Ошибка №4. Забывать о доставке и монтаже

Модульное здание нужно не только изготовить, но и доставить на площадку.

Для крупного объекта это может означать десятки рейсов, работу грузоподъемной техники и заранее разработанную последовательность монтажа. Поэтому логистику необходимо рассчитывать одновременно со стоимостью производства, особенно для удаленных объектов.

Ошибка №5. Покупать модули вместо готового объекта

Один подрядчик производит блоки, другой делает фундамент, третий занимается инженерными сетями, четвертый — монтажом. Если ответственность между ними заранее не распределена, проблемы часто возникают именно на стыке работ.

Заказчику важно еще до заключения договора понимать, кто отвечает за проектирование, фундамент, доставку, монтаж, коммуникации и конечную готовность здания.

Экономия начинается до производства

Главное преимущество модульного строительства — не только скорость изготовления. Это возможность заранее спланировать объект и параллельно вести работы на заводе и строительной площадке.

Но чем быстрее технология, тем важнее подготовительный этап. Грамотное техническое задание, изученная площадка, рассчитанная логистика и четкое распределение ответственности позволяют превратить скорость строительства в реальную экономию для бизнеса.

Иван Макин — эксперт по модульному строительству, руководитель отдела продаж и соучредитель компании «Модульные Решения».