Не Пхукет и не Паттайя: четыре города Таиланда, которые инвесторы чаще всего пропускают
Пока большинство инвесторов смотрят на Пхукет, деньги тихо уходят в другие места. По данным KKP Bank, в 2025 году число сделок с иностранными покупателями упало в Паттайе на 15% и в Чиангмае на 28%. Зато в провинции Хуа Хин (Prachuap Khiri Khan) выросло на 66%, а в провинции Сурат Тхани, куда входит Ко Самуи, — на 220%. Рынок фрагментируется. Кто видит эту фрагментацию раньше других — тот заходит дешевле и выходит лучше.
Хуа Хин: +66% иностранных сделок
Хуа Хин — три часа от Бангкока,
три часа от аэропорта Суварнабхуми. Рынок, который бангкокская элита открыла
для себя как место второго дома ещё в 1920-х, когда здесь построили королевскую
резиденцию. Сегодня это самое быстрорастущее направление Таиланда по числу
иностранных сделок. Доходность от аренды — 4–6%, ниже пхукетской, но цена входа
заметно ниже, конкуренция за объекты — тоже. Высокоскоростная железная дорога
до Бангкока, проект которой активно продвигается, может кардинально изменить
время доступа и, соответственно, цены.
Краби: природный дефицит как двигатель роста
Краби — это известняковые скалы, национальные парки, Ко Пхи-Пхи и Ко Ланта в шаговой доступности. Туристический поток здесь растёт, а строить негде: национальные парки занимают значительную часть суши. Это именно тот тип дефицита, который долгосрочно поддерживает цены. ROI 5–7%, доступная точка входа, аудитория — европейцы и австралийцы, выбирающие Таиланд ради природы, а не ночной жизни.
Чиангмай: просадка в сделках, но устойчивый фундамент
Чиангмай — парадокс 2025–2026 года. Иностранные сделки упали на 28% — и при этом районы Nimman и Santitham демонстрируют едва ли не лучшую ликвидность в стране: небольшие качественные кондо продаются и сдаются быстро. Просадка в общей статистике объясняется охлаждением массового спекулятивного интереса, а не слабостью фундаментальных факторов. Для брокера это рынок с меньшей конкуренцией за хорошие объекты при устойчивом арендном спросе от digital nomads и пенсионеров.
Кхао Яй: самый нишевый из всех
Кхао Яй — национальный парк в
трёх часах от Бангкока. Рынок почти исключительно внутренний, покупают
состоятельные тайцы и долгосрочные экспаты, которые уже пресытились городом.
Иностранная аудитория минимальная — но именно поэтому здесь пока нет
конкуренции среди брокеров, работающих с зарубежными клиентами.
Итого
Пхукет продолжает расти и остаётся сильнейшим рынком по объёму и ликвидности. Но именно потому, что все смотрят туда, альтернативные рынки дают более выгодную точку входа при сопоставимых фундаментальных факторах. Хуа Хин, Краби, Чиангмай и Кхао Яй — четыре направления с разной логикой и разной аудиторией, которые стоит как минимум анализировать параллельно с очевидными выборами.
Полная версия с таблицей сравнения, маркетинговыми каналами под каждый рынок и tone of voice — в блоге Ignite.