Вадим Арбузкин
2026-08-10 11:24:50
Рынок офисной недвижимости Москвы
Рынок офисной недвижимости Москвы: взрыв роста и дефицит — что ждёт участников рынка? 🏢 По итогам I полугодия 2026 г. на рынке офисов Москвы наблюдается резкий рост арендных ставок — средневзвешенная ставка для классов А и В+ достигла 35 тыс. руб./кв. м/год (+17,6% за год) 📈 . При этом уровень вакантности остаётся низким (4%, или 688 тыс. кв. м), но в I квартале показатель достигал 6,6% из-за... подробнее
112
Вадим Арбузкин
2026-08-03 09:49:21
Кладовая: новый игрок на рынке продуктового ритейла
🏙 «Кладовая»: новый игрок на рынке продуктового ритейла — что это значит для коммерческой недвижимости 📉 Дискаунтер с ИИ-оптимизацией: суть проекта Основатель KazanExpress Линар Хуснуллин запустил онлайн-дискаунтер «Кладовая» с инвестициями порядка 100 млн руб. Сервис уже работает в Казани, Зеленодольске и Иннополисе, а в планах — выход на рынки Уфы, Чебоксар и Йошкар‑Олы. Ключевая фишка... подробнее
113
Вадим Арбузкин
2026-07-27 11:39:51
Льготная ипотека для ПВЗ: новый вектор спроса на малые коммерческие площади
Инициатива МАРМП: в чём суть? Международная ассоциация развития маркетплейсов и предпринимателей (МАРМП) предложила ввести льготную коммерческую ипотеку для покупки помещений под пункты выдачи заказов (ПВЗ) и небольшие склады в городах с населением до 100 тыс. человек. Максимальная сумма займа — 5 млн руб., ставка — субсидируемая до 5–7%. Площадь объектов — до 50 кв. м. Ключевое условие:... подробнее
131
Вадим Арбузкин
2026-07-20 09:59:11
Тренд на рынке коммерческой недвижимости
🔥 Тренд на рынке коммерческой недвижимости: крупноформатный ритейл уходит в прошлое! 🔥 По данным Роспотребнадзора, доля гипермаркетов и супермаркетов в РФ продолжает уверенно снижаться: если в 2017 году на них приходилось 37% торговых площадей, то в 2025-м — лишь 21%. Это не краткосрочная волатильность, а системный сдвиг, который напрямую влияет на спрос на коммерческую недвижимость и стратегии... подробнее
124
Вадим Арбузкин
2026-07-13 10:43:22
Падение трафика в московских ТЦ: причины, портрет посетителя и стратегии адаптации рынка
Главные выводыПо итогам первого полугодия 2026 года московские торговые центры столкнулись с устойчивым снижением посещаемости: общий трафик крупнейших объектов сократился на 2% год к году, а относительно доковидного 2019 года падение превысило 25%. Ключевой тренд — трансформация поведения посетителей: 59% заходят в ТЦ менее чем на час, преимущественно для быстрых покупок или точечных задач, что... подробнее
234
Вадим Арбузкин
2026-07-06 11:25:28
Офисный рынок Москвы: хватит ли спроса на прогнозируемые объёмы?
Офисный рынок Москвы: хватит ли спроса на прогнозируемые объёмы? 🏢 До 2030 года на рынок выйдет не менее 5,7 млн кв. м новых офисов — и 71% (4,1 млн кв. м) планируется к продаже. На сколько вероятно, что рынку нужны такие объемы? Оптимистичный сценарий: площади на перепродажу уйдут за 6–14 месяцев, арендные — за 2–3,5 года. Базовый сценарий: продажа — 8–18 месяцев, аренда — 3,2–5,7 года. Почему... подробнее
181
Вадим Арбузкин
2026-06-29 10:04:31
Как кризис в ритейле трансформирует рынок торговой недвижимости: ключевые тренды и выводы
По данным Росстата, 2026 год стал самым сложным для российского ритейла за последние 20 лет. Снижение покупательской способности вынуждает ритейлеров пересматривать бизнес-модели — и это напрямую влияет на рынок торговой недвижимости. Тренды, меняющие спрос Рост популярности малых форматов. Ритейлеры массово переходят на компактные магазины, чтобы сократить издержки и гибко реагировать на спрос.... подробнее
301
Вадим Арбузкин
2026-06-22 14:42:00
Зависимость коммерции от КРТ
Зависимость коммерции от КРТ Рынок коммерческой недвижимости Москвы в 2026–2030 годах все сильнее будет опираться на КРТ: именно этот механизм формирует заметную часть нового предложения офисов и торговых площадей на фоне общего охлаждения девелопмента. КРТ становится главным каналом ввода коммерции, когда классический спекулятивный девелопмент проседает. Что происходит? По данным, на которые... подробнее
162
Вадим Арбузкин
2026-06-15 10:14:28
🏢 Дефицит офисов в регионах: что мешает переезду бизнеса из Москвы? 🗺️
На ПМЭФ‑2026 президент РФ Владимир Путин подтвердил: ряд крупных госкомпаний и корпораций переедет из Москвы в регионы. Однако амбициозным планам может помешать острый дефицит качественных офисных площадей за пределами столицы. Разберёмся, в чём суть проблемы и какие есть нюансы для игроков рынка коммерческой недвижимости. 🔎 💼 Масштаб дисбаланса: цифры говорят сами за себя В 17 региональных... подробнее
345
Вадим Арбузкин
2026-06-01 11:17:33
Инвестиции в коммерческую недвижимость: предварительные тренды первого полугодия 2026 года
📉 Общий объём инвестиций в недвижимость за I полугодие 2026 года составил 376 млрд руб. — это на 12% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В коммерческой недвижимости спад составил 10% (до 306 млрд руб., 81% от общего объёма). 🛍️ Торговый сегмент вырвался в лидеры: его доля выросла до 31% (против 11% в 2025 г.), а объём вложений увеличился в 2,6 раза! Ключевыми сделками стали: продажа... подробнее
658
Вадим Арбузкин
2026-05-25 09:20:08
🔎 ИИ и человек: новая формула успеха в недвижимости 🏢
Мир клиентского сервиса меняется — и рынок недвижимости не остаётся в стороне! 🏡 Теперь эффективность поддержки оценивают не по скорости ответа, а по умению вовремя передать клиента от ИИ к живому менеджеру. 🤝 Искусственный интеллект отлично справляется с рутиной: быстро подбирает варианты объектов, отвечает на типовые вопросы и анализирует данные о клиенте. 🤖✨ Но когда речь идёт о сделках с... подробнее
160
Вадим Арбузкин
2026-05-22 10:04:23
Где бесплатно публиковать объявления о недвижимости в 2026?
1. Коммерческая недвижимость Публикуйте тут: Для кого: собственники и агенты, которые продают или сдают офисы, торговые площади, склады, производственные помещения и бизнес‑центры, торговые центры. А также арендаторы. Что можно разместить: продажу и аренду коммерческих объектов (офисы, ритейл, склады и т. д.); предложения по субаренде; ГАБ; инвестиционные проекты и площадки под застройку;... подробнее
442
Вадим Арбузкин
2026-05-18 09:48:19
🏙️ Аналитика рынка торговой недвижимости Москвы: итоги I квартала 2026 года 📊
1️⃣ Резкий спад ввода новых площадей 📉 В I квартале 2026 года в Москве ввели всего 9,5 тыс. кв. м общей площади (GBA) и 6,2 тыс. кв. марендопригодной площади (GLA). Это на 90–92 % меньше, чем в аналогичном периоде 2025 года. Причина — эффект высокой базы 2025‑го (рекорд 197,9 тыс. кв. м) и ограниченное число новых проектов. 2️⃣ Уровень вакантности: умеренный рост 📈 Доля свободных площадей в ТЦ... подробнее
1284
Вадим Арбузкин
2026-05-04 09:26:54
Тренд на рациональное потребление: как это повлияет на рынок коммерческой недвижимости?
Тренд на рациональное потребление: как это повлияет на рынок коммерческой недвижимости? На рынке потребительской электронники произошло смещение спроса на более дешёвую, восстановленную и подержанную технику. 📱 Что происходит на рынке электроники? Вторичный рынок смартфонов уже сопоставим с продажами новых устройств. Средний цикл замены гаджетов вырос с 1 года до 2 лет. Ноутбуки за последние... подробнее
206
Вадим Арбузкин
2026-04-27 10:55:03
🏢 Маркетплейсы теряют ценовое преимущество: как закон о платформенной экономике изменит рынок коммерческой недвижимости
С 1 октября 2026 года вступает в силу Федеральный закон № 289‑ФЗ «Об отдельных вопросах регулирования платформенной экономики». Он наложит на маркетплейсы новые обязательства — и это может сократить ценовой разрыв между онлайн‑ и офлайн‑торговлей. Разберём, что это значит для игроков рынка коммерческой недвижимости. 🔎 💸 Что изменится для маркетплейсов? Закон ограничит гибкость ценообразования:... подробнее
1367
Вадим Арбузкин
2026-04-20 15:43:35
🏗️ Гонка за быстрой окупаемостью: почему спешка с покупкой готового арендного бизнеса оборачивается поиском нового арендатора 🤔
Многие собственники стремятся максимально быстро окупить вложения в коммерческие помещения, завышая арендные ставки или выбирая арендаторов «на скорую руку». Но такая стратегия часто приводит к обратным результатам — вынужденному поиску новых арендаторов и простоям. 📊 Почему это происходит? Завышенные ставки. Арендаторы не выдерживают финансовой нагрузки, особенно сейчас в условиях рыночной... подробнее
284