Как кризис в ритейле трансформирует рынок торговой недвижимости: ключевые тренды и выводы

По данным Росстата, 2026 год стал самым сложным для российского ритейла за последние 20 лет. Снижение покупательской способности вынуждает ритейлеров пересматривать бизнес-модели — и это напрямую влияет на рынок торговой недвижимости.

Тренды, меняющие спрос

Рост популярности малых форматов.

Ритейлеры массово переходят на компактные магазины, чтобы сократить издержки и гибко реагировать на спрос. Это увеличивает востребованность:

- стрит-ретейла в районах с высокой пешеходной активностью;

- локальных ТЦ и торговых галерей;

- помещений в спальных районах, где аренда дешевле, а аудитория стабильна.

Цифровизация и ИИ.

Внедрение ИИ для персонализации предложений и развитие собственных рекламных платформ меняют требования к торговым пространствам. Будут расти запросы на:

- технологичные витрины с интерактивным контентом;

- гибридные форматы (онлайн-интеграция, шоурумы + точки выдачи);

- гибкие площадки для тестирования новых маркетинговых решений.

Фокус на персонализацию.

Хотя покупатели ценят индивидуальный подход, цифровые помощники часто воспринимаются как навязчивые. Это стимулирует:

создание «тёплой» атмосферы в офлайн-точках;

зонирование для офлайн-взаимодействия (мастер-классы, дегустации);

развитие мультифункциональных пространств, объединяющих покупки и досуг.

Что это значит для собственников и брокеров

Снижение спроса на крупные ТЦ. Массовые арендаторы оптимизируют площади, а трафик в мегамоллах падает. Собственникам придётся искать новые ниши (например, досуговые форматы). А самое главное вкладывать денежные средства и соглашаться на понижение арендных ставок.

Рост интереса к мультиформатным объектам. Инвесторы будут ценить комплексы, сочетающие:

торговлю;

склады;

зоны фуд-кортов;

коворкинги или детские площадки.

Увеличение спроса на складские и логистические площади. Развитие онлайн-продаж требует масштабирования инфраструктуры для хранения и доставки.

Локальность как приоритет. Объекты в густонаселённых районах с удобным транспортом станут более ликвидными.

Примеры адаптаций

Продуктовые сети активно развивают дискаунтеры и мини-магазины.

Бренды одежды тестируют «умные» примерочные с ИИ-консультантами.

Крупные ТЦ переоборудуют части площадей под фуд-холлы и развлекательные зоны.

📊 Итог: кризис ускоряет переход к гибким, технологичным и клиентоориентированным форматам. Поэтому участникам рынка стоит:

мониторить локальные тренды спроса;

акцентировать внимание на объектах с потенциалом мультифункциональности;

сотрудничать с ритейлерами, готовыми экспериментировать с форматами.

#коммерческая #недвижимость #аналитика #ТЦ #Retailnews

Читайте, где Вам удобнее:

Telegram

Max