Marine Garden Sochi Hotels & Spa 5 сдан и ждет гостей!

Комплекс уже стоит, документы в порядке, локация — Хоста. До моря — около 10 минут пешком. Настоящих 10 минут, а не вот это вот: «если пойти по козьей тропе, перепрыгнуть через забор и скатиться с обрыва».По проекту на территории — бассейны, спа, ресторан, подземный паркинг. Хочется сразу сказать модное слово «резорт».

Главный плюс — место.С одной стороны — море, с другой — парки, набережные Хосты, где можно не просто «вышел, вдохнул и обратно в номер», а нормально пройтись, сожрать мороженое, пожалеть об этом мороженом и сесть в кафе, глядя на людей и на жизнь.

Но, как это обычно у нас бывает, есть нюанс.Комплекс сдан, а бассейны и спа всё ещё в параллельной реальности.На бумаге — «Hotels & Spa».По факту — «Hotels & подождите чуть-чуть».

А турист платит не за рендеры, а за то, что работает прямо сейчас: бассейны, спа, рестораны, кафе. За те самые галочки на сайтах бронирования:«с завтраком», «с бассейном», «с пафосом».

Нет галочек — нет выдачи.Комплекс просто не попадает в фильтры.Гость его даже не видит.И можно сто раз писать «офигенная локация», но если человек выбирает «отель с бассейном», а у вас бассейн только в презентации для инвесторов — он уйдёт к соседям.

Если подняться над картой чуть выше, любая новая современная «номеруха» в Сочи — это плюс.Чем больше таких проектов, тем:— жёстче конкуренция;— выше средний уровень сервиса;— и рано или поздно цены начинают хотя бы немного прижиматься вниз.

Город в плюсе:больше гостей, больше выбора, меньше шансов оказаться в номере с ковром из 1987 года и запахом «детство у бабушки».

Теперь для тех, кто смотрит не на море, а на доходность.Если вы думаете о Marine Garden как об инвестиции под аренду, нужно понимать окружение:в одной только Хосте в ближайшие годы планируют ввести больше 15 корпусов апартаментов.

Это не «пара конкурентов через дорогу».Это уже маленький флот.

Поэтому вопрос здесь не только про «фасад красивый» и «10 минут до моря».Это уже вопрос веры. Да, именно веры:

— верите ли вы, что именно этот объект будут грамотно продавать в онлайне;— верите ли в сильную управляющую компанию, а не в «поставим админа и как-нибудь поедет»;— верите ли, что загрузка будет не только «лето, жара, толпы», а ровнее по году, без формата «сентябрь — и дальше только чайки и скука».

Итог: Локация — реально сильная. Концепция — рабочая и понятная.

Но критически важно одно: чтобы бассейны, спа и ресторан не остались в презентации, а были все достроены и заработали.

Без них — это просто комплекс дом у моря. С ними — уже потенциально интересный отельный продукт, который может нормально конкурировать за гостя, а не просто висеть красивой картинкой.

Подробнее о комплексе — по ссылке: https://o-zhk.ru/marine-garden-sochi-hotels-spa-5/

Подписывайтесь на канал.