МФК «Парк» Сочи. История про то, как один долгострой перестал быть позором и получил второй шанс.
Сочи, район Светлана. Формально — Хостинский район, по факту — центр города. Классический российский парадокс: начинаешь прогулку по набережной у Морпорта — это «Центральный район». Проходишь полтора километра по той же плитке, с тем же морем, теми же людьми — и вдруг ты уже в Хостинском. Граница — только в документах. Для жизни — одна городская ткань.
На месте МФК «Парк» Сочи лет десять назад была типичная история про амбиции без результата. Планировали торговый центр и два корпуса жилого комплекса над стилобатом. Начали: залили бетон, воткнули арматуру — и поставили город на паузу. Дальше — классика: долгие годы это всё стояло и гнило визуально, пока Сочи вокруг активно преобразился. Фактически — минус одно ценное пятно в отличной локации.
Сейчас проектом владеет ГК «Десо». Это не те девелоперы, которые живут в вечном 2007-м и штампуют «как и так купят». Они делают проекты, которые не стыдно будет открыть в Google-картах через 10 лет. В городе, который уже давно стал витриной страны, это критично.
Юридика — по учебнику: 214-ФЗ, эскроу-счета, многофункциональный комплекс (МФК). Не путать с МФЦ: там люди берут справки, здесь — квадратные метры и потенциальный доход.
Функциональное наполнение простое и понятное:
- верхние 5 этажей — апартаменты для отдыха,
- первый и минус первый этаж — небольшой торговый центр,
- минус второй и минус третий — подземный паркинг.
То есть объект, который работает и на горожан, и на туристов, и на инвесторов.
Локация — сильная. До моря — около 10 минут пешком. Это не «на карте близко, в реальности в горку 25 минут», а реально комфортная пешая доступность. В пяти минутах — парк «Дендрарий» с пальмами, канатной дорогой и тем самым набором картинок, которые у большинства ассоциируются с Сочи.
Отдельный плюс — эксплуатируемая кровля. Не просто крыша, а пространство, где будут открытый бассейн, кафе, рестораны. У «Десо» уже есть опыт с такими решениями: они делали на крышах спортплощадки, бассейны, зоны отдыха. Это не теория с рендера, а реально работающие истории, к которым люди тянутся. В городе с горами и морем вид сверху — отдельная ценность.
По планировкам — важный момент. Старт от 35 м². Для курортного апарт-проекта это уже не эконом, а более взрослый формат: жить можно, сдавать можно. Но если смотреть с точки зрения инвестора, который считает входной чек, студии 25–28 м², скорее всего, продавались бы быстрее. Комфорт между 28 и 35 м² для краткосрочной аренды отличается не радикально, а вот суммарный бюджет покупки — да.
Архитектура — работа «Мастерской Открытой Архитектуры». Это бюро, которое уже делало современные городские проекты, а не панельки в малых городах. Поэтому шанс получить адекватный, вписанный в город объект, а не очередной визуальный шум на первой-второй линии, высокий.
Раньше в Сочи было два «Сочи парка»:— жилой комплекс,— и парк развлечений.
Теперь добавляется МФК «Парк Сочи». Так что будьте внимательны, когда вызываете такси: одна неточность в названии — и вместо моря, бассейна и апартов вы приедете в детскую карусель или во двор другого ЖК с тем же именем.
Что в сухом остатке:– сильная локация;– заметный девелопер;– понятная функциональная модель МФК;– рабочая концепция с эксплуатируемой кровлей;– планировки, которые подойдут тем, кто хочет не самый дешёвый вход, а чуть более комфортный формат.
Сочи от этого проекта, с большой долей вероятности, выиграет визуально. Город станет чуть аккуратнее и современнее. Мы — чуть беднее, потому что после таких проектов снова хочется считать, сколько стоит квадратный метр у моря.
Подробности — на сайте: https://o-zhk.ru/mfk-park-sochi Если вам интересны настоящие истории про город, девелопмент и людей, которые меняют лицо Сочи — подписывайтесь на канал.